写一篇《商铺合租合同》小技巧（精选5篇）

更新日期:2025-12-07 09:57

写作核心提示：

这是一篇关于商铺合租合同写作注意事项的作文：
"精明商铺合租，合同细节不可忽视"
随着城市商业活力的不断迸发，越来越多的个人或小型企业选择通过租赁商铺来开启事业或实现商业构想。然而，在租赁过程中，为了分担成本、共享资源或实现特定业态组合，商铺合租成为一种常见的模式。然而，合租模式下的产权或使用权归属往往较为复杂，参与者之间也常常是“素不相识”，这无疑增加了潜在的风险。因此，在签订商铺合租合同时，务必谨慎细致，关注以下关键事项，以保障自身权益，避免日后纠纷。
"一、 明确合租主体与资格"
合同的首要问题是“谁来签”。是所有合租方共同作为一方签订，还是各自分别签订？建议所有合租方共同签署一份合租协议，或者由其中一方作为全体合租方的授权代表进行签署，并在合同中明确所有合租方的身份信息。确保所有参与合租的方都具备合法的民事行为能力，有权签署该合同。如果合租方是公司或其他组织，需提供相应的营业执照等主体资格证明。
"二、 清晰界定商铺权属与租赁关系"
这是商铺合租合同的核心。必须明确： 1. "商铺的权属或使用权归属"：是所有合租方共同拥有该商铺的产权或使用权，还是其中一方拥有，另一方仅

租赁合同（参考）

租赁合同（适用商铺）

合同编号：__________

签订地点：__________

甲方（出租方）：________________

身份证号/统一社会信用代码：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

乙方（承租方）：________________

身份证号/统一社会信用代码：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等现行法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就商铺租赁事宜订立本合同，共同遵照执行。

第一条 商铺基本情况

1.1 位置：
________________________________________

1.2 建筑面积：______㎡；使用面积：______㎡

1.3 权属证号：________________（甲方保证对商铺享有合法出租权，若因权属争议导致合同无效，甲方承担全部赔偿责任）

1.4 规划用途：商业服务；限定经营项目：________________（乙方不得擅自变更，变更须书面征得甲方及有利害关系的业主同意，并依法报批）。

第二条 租赁期限

2.1 起租日：____年__月__日；截止日：____年__月__日 。

2.2 免租期：____天（含在租期内），用于装修及办理证照，免租期内免租金但不免其他费用 。

2.3 续租：乙方需于期满前60日书面提出，同等条件下享有优先续租权；双方应于期满前30日签订新的租赁合同。

第三条 租金、押金及支付方式

3.1 租金：人民币________元/月（大写：________________），含税/不含税（勾选） 。

3.2 递增：每满__年递增__%，首次递增日为____年__月__日 。

3.3 支付方式：按月/季/半年预付，先付后用；乙方应于每期首日之前将租金汇入甲方下列账户：

开户行：________________

户 名：________________

账 号：________________

3.4 押金：人民币________元（不超过三个月租金），合同签订当日支付；押金优先用于抵扣乙方应付未付费用、违约金及赔偿金，余额于退租验收合格后7个工作日内无息退还 。

3.5 逾期付款违约金：每日按应付未付金额的0.05%计收；逾期超过15日甲方有权解除合同并追究违约责任。

第四条 其他费用

4.1 乙方承担：水、电、燃气、网络、空调、物业管理、垃圾处理、排污、门前三包等因使用产生的全部费用 。

4.2 甲方承担：商铺主体结构及固有设施设备（含外立面、屋面、主体结构管线）的维修费用，但因乙方使用不当造成的除外 。

4.3 计费标准：以市政或物业当期公示价格为准；乙方逾期缴纳导致甲方垫付的，甲方有权按垫付金额每日0.05%计收滞纳金。

第五条 房屋交付与返还

5.1 交付标准：双方应于____年__月__日签署《商铺交付验收表》，确认水电气表底数、设备设施完好情况 。

5.2 返还标准：租期届满或合同解除，乙方应将商铺恢复至“正常使用后清洁状态”（双方另有书面约定的除外），并经甲方验收合格；未清理物品，甲方可在第三方见证下清点、提存、变卖，所得价款优先抵扣欠费，余款退还乙方 。

5.3 逾期返还：每日按合同终止时日租金的200%支付占用费，且甲方有权采取必要措施收回商铺。

第六条 装修与改造

6.1 乙方装修须提前10个工作日向甲方及物业管理公司提交书面方案，经书面同意并办理《装修许可证》后方可施工 。

6.2 装修须符合《建筑内部装修设计防火规范》等强制性标准，不得改动承重结构、外立面及共用管线 。

6.3 装修垃圾须按物业指定方式清运；因装修导致第三方损失或行政处罚的，由乙方承担全部责任 。

6.4 租赁期满或合同解除，除可移动且未附着之设备、家具外，其余装修及不可移动附着物无偿归甲方所有，甲方不作补偿；甲方要求恢复原状的，乙方应在接到通知后5日内完成并承担费用。

第七条 维修与管理

7.1 甲方负责屋顶、外墙、主体结构及固有管线的维修；乙方负责室内自用部位及增设设施的维护 。

7.2 乙方发现安全隐患或故障应立即书面通知甲方；甲方应在接到通知后5日内修复，逾期未修影响使用的，乙方有权自行维修，费用凭有效票据由甲方承担，乙方可从租金中抵扣 。

7.3 因乙方或其雇员、顾客、装修单位原因造成商铺及共用部位损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

第八条 转租、分租、转让

8.1 未经甲方书面同意，乙方不得全部或部分转租、分租、调换、转让、抵押或以其他方式处分商铺使用权 。

8.2 经甲方书面同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，转租期限不得超过本合同剩余期限，转租收益归乙方所有但不免除乙方在本合同项下义务；次承租人造成损失的，乙方承担全部赔偿责任 。

8.3 甲方转让商铺所有权的，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；所有权转移后，本合同对新的所有权人继续有效，甲方应保证受让方继续履行本合同。

第九条 保险

9.1 乙方应自商铺交付之日起10日内，为商铺内装修、设备、货物及公众责任投保足额财产险与公众责任险，保险单应列明甲方为共同被保险人，并将复印件交甲方备案 。

9.2 保险事故发生时，乙方应及时报险并通知甲方；因未投保或不足额投保导致的损失由乙方自行承担，造成甲方损失的乙方应全额赔偿。

第十条 合同备案

10.1 双方应于本合同签订后30日内，向房屋所在地住房和城乡建设（房产）主管部门办理房屋租赁登记备案，并按规定缴纳相关税费。

10.2 因一方拒不配合导致无法备案或受到行政处罚的，违约方应承担全部罚款及对方因此遭受的损失。

第十一条 合同解除与终止

11.1 协商解除：双方协商一致可解除合同，并签署书面解除协议 。

11.2 不可抗力：因地震、火灾、洪水、政府征收等不可抗力导致合同无法继续履行的，任何一方可书面通知解除合同，租金按实际使用天数结算，双方互不承担违约责任 。

11.3 甲方单方解除：

（1）乙方逾期支付租金或其他费用累计超过15日；

（2）乙方擅自转租、分租、改变用途、从事违法活动；

（3）乙方破坏房屋结构或拒不维修；

（4）乙方被吊销执照、停业、破产或进入清算程序 。

甲方解除合同的，应书面通知乙方，乙方应在收到通知后3日内搬离并结清费用；逾期甲方可依第五条约定的程序收回商铺，押金不予退还，乙方另须向甲方支付相当于3个月租金的违约金并赔偿损失 。

11.4 乙方单方解除：

（1）甲方逾期交付商铺超过15日；

（2）甲方交付的商铺存在严重质量缺陷或权属争议，经书面通知后10日内未予修复或解决，导致乙方无法正常经营；

（3）甲方拒不履行维修义务，经乙方书面催告后5日内仍未修复，影响乙方连续使用超过15日 。

乙方解除合同的，甲方应退还押金及未使用期间的租金，并向乙方支付相当于3个月租金的违约金并赔偿损失（含装修残值、搬迁费用、预期利益等）。

第十二条 违约责任

12.1 任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任 。

12.2 损失赔偿范围包括直接损失、间接损失、预期利益损失及守约方为实现权利产生的诉讼费、律师费、公证费、评估费、执行费等 。

12.3 本合同约定的违约金不影响守约方要求赔偿超过违约金部分的损失。

第十三条 不可抗力与政府行为

13.1 不可抗力事件持续超过30日，任何一方可书面通知解除合同，双方按实际使用天数结算租金及费用 。

13.2 因政府征收、征用、规划调整、疫情防控等行政命令导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，租金按实际使用天数结算；政府给予的补偿、赔偿、停产停业损失费，按政府规定或权属归属享有，双方另有书面约定的从其约定。

第十四条 送达条款

14.1 双方确认本合同首页所列地址、电子邮箱、微信/传真号码为有效送达地址，任何一方变更应提前3个工作日书面通知对方，否则因此造成的后果由该方承担 。

14.2 人民法院/行政机关向上述地址送达法律文书，因拒收、无人签收、地址错误等原因退回的，退回之日视为送达之日 。

14.3 电子送达：经双方确认的电子邮箱、微信、传真发出的文件，成功发送之日即为送达之日。

第十五条 争议解决

15.1 本合同适用中华人民共和国现行法律法规及行政规章 。

15.2 合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商；协商不成的，任一方可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十六条 格式条款提示（特别提示）

16.1 甲方已就本合同中涉及免除或限制甲方责任、加重乙方责任、排除乙方主要权利的条款（包括但不限于免责条款、违约责任条款、装修归属条款、合同解除条款）向乙方作出显著提示（加粗、黑体、下划线或口头说明），乙方已充分阅读、理解并接受，无异议 。

16.2 乙方确认签署本合同系基于自身真实意思表示，未受任何欺诈、胁迫或重大误解。

第十七条 合同生效与文本

17.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效 。

17.2 本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准，但涉及免除甲方法定责任或加重乙方责任的条款，须按第十六条约定的方式提示并经双方确认 。

17.3 本合同连同附件共__页，一式__份，甲方执__份，乙方执__份，具有同等法律效力 。

17.4 附件目录：

附件一：商铺权属证明文件复印件

附件二：甲乙双方身份证明/营业执照复印件

附件三：商铺交付验收表

附件四：装修方案（如有）

（以下无正文）

甲方（签字/盖章）：_____________

日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：_____________

日期：____年__月__日

见证人/中介（如有）：___________

日期：____年__月__日

特别提示：本号合同、协议、资料等仅供参考学习使用，使用时请务必根据自身实际情况进行修改调整，切不可直接套用，以免引发不必要的法律风险。并且，参考模板不构成任何法律意见及建议，请斟酌谨慎参考使用，使用相关责任由使用者自行承担。

商铺租赁起纷争，司法调解巧化解

近日，精审一团队成功调解了一起房屋租赁合同纠纷案件，妥善化解了当事人之间的矛盾，展现了司法调解在定分止争方面的积极作用。

2024年10月，原告尹某与被告张某某签订《房屋租赁合同》，约定张某某将其名下商铺出租给尹某，作为国际物流仓库（主要存放奢侈品）。合同签订后，尹某依约支付了2000元住房押金、10000元房屋租金及1280元物业管理费。1月中旬，双方因提供房屋产权证明办理工商营业执照和税务登记等问题发生争议，多次沟通无果。2月底，尹某从商铺撤离，但未将钥匙交给张某某本人。4月，尹某向田家庵区人民法院提起诉讼，请求张某某返还已支付费用并赔偿经济损失。

李法官接手案件后，仔细翻阅卷宗、梳理案情，锁定“违约行为认定”和“合同解除权行使”两大争议焦点。

原告 ：“房东一直不愿意给我提供房屋产权证明办理工商营业执照，我租了房却无法开展业务，我的损失怎么弥补？”

被告：“这小伙子搬走了也没和我说一声，我都没拿到钥匙！”

通过实地走访和电话沟通，李法官了解到：尹某开展业务依法需要办理工商营业执照及税务登记，遂请求张某某提供房屋产权证明，而年近七旬的张某对相关流程和法律规定缺乏了解，担心提供证明会给自己带来未知风险，因此拒绝配合；虽然尹某自行从商铺撤离后，将钥匙塞进了商铺门下的缝隙，但是未告知张某某这一情况，导致商铺空置，双方矛盾扩大。

秉持定分止争、案结事了的司法理念，李法官组织双方到租赁商铺内开展调解工作。对张某某的顾虑，李法官明确“根据相关法律规定，在经营性房屋租赁过程中，出租方有义务向承租方提供办理工商登记、税务登记等所需的房屋产权证明等材料。提供产权证明是履行合同的正常环节，只要承租方合法使用房屋，就不会给出租方带来额外的法律风险。”面对尹某，李法官则强调：“解除租赁合同需要通过法律途径，自行撤离并不等于合同解除。租户在退房时，应通知房东解除合同，并完成房屋验收、交接手续，单方搬离房屋不能达到解除合同的效果。”

在李法官的释法明理下，双方当事人均认识到自身行为的不当之处，并自愿达成调解协议：解除《房屋租赁合同》，张某某一次性返还尹某房租费、押金、物业管理费合计4400元，尹某返还商铺。双方最终在法院现场见证下，完成验房、房屋交接、返还租金等手续并握手言和。

法官说法之房屋租赁合同

1. 商铺租赁中，出租人需协助办执照。出租人应及时提供房产证、租赁合同等证件，配合承租人办理营业执照，无故拒绝可能需赔偿承租人经营损失。

2. 单方搬离不算解约，通知交房不可少。承租人仅自行搬离房屋，无法解除租赁合同，需以书面、短信等可留证方式告知出租人，同时配合完成房屋交接，避免担责。

3. 纠纷优先协商，别让房屋空着“添矛盾”。双方遇租赁问题应换位思考、友好沟通，切勿放任房屋空置扩大租金损失，恶意拖延方可能需承担额外损失责任。