怎么写《商场入驻计划书》才能拿满分？（精选5篇）

更新日期:2025-12-07 14:57

写作核心提示：

撰写一份商场入驻计划书时，需要注意以下几个关键事项，以确保计划书的专业性、可行性和说服力：
"一、 明确目标与受众 (Clear Objectives and Audience)"
1. "明确目的：" 首先要清楚这份计划书的核心目的是什么？是为了吸引品牌方入驻、向管理层申请资源、还是为了获得银行贷款等？不同的目的决定了计划书侧重点和详细程度。 2. "了解受众：" 计划书是写给谁看的？是商场管理层、潜在品牌方、投资者，还是其他相关方？了解受众能帮助你调整语言风格、侧重点和呈现方式，使其更具针对性。
"二、 深入的市场与项目分析 (In-depth Market and Project Analysis)"
1. "市场调研 (Market Research)：" "宏观环境：" 分析区域经济发展水平、人口结构、消费趋势、政策法规等。 "商圈分析：" 评估商场所在商圈的成熟度、辐射范围、客流量、竞争格局（主要竞争对手及其优劣势）。 "目标客群分析：" 精准描绘商场的核心目标客户画像（年龄、收入、消费习惯、偏好等）。 "品牌分析：" 研究潜在入驻品牌的市场定位、品牌形象、目标客群、经营模式及合作需求。 2. "项目自身

海量财经｜西安一龙湖商场开业第四天出事故 龙湖集团今年计划开11座商场

2024年龙湖商业运营主要数据（图片由AI生成 数据为龙湖主动披露）

海报新闻首席记者 陈嘉伟 报道

11月17日，有网友发布视频称，西安市新城区龙湖长乐天街内发生吊顶脱落事故，疑似有顾客被砸受伤。

海报新闻记者注意到，涉事商场于11月14日才正式开门迎客。

11月17日，西安市新城区应急管理局工作人员回应海报新闻称，已经有工作人员前往现场参与处置，至于事故原因和伤员情况目前仍在调查、统计中。“可以关注后续政府方面的通报。”前述工作人员表示。

龙湖集团官网显示，西安龙湖长乐天街运营数据亮眼，出租率达到99%，开业率则达到98%。对于该项目，龙湖集团给予厚望也信心满满，龙湖集团表示，作为龙湖商业在西安的第五座商业综合体，长乐天街的开业标志着龙湖商业在西安“网格化布局、多节点联动”战略的深化，未来，长乐天街将持续发挥首店经济与创新业态优势，以“城东百姓烟火中心”定位，既满足市民“家门口的美好生活”需求，亦以商业活力助推城市商业升级。

海报新闻记者注意到，随着房地产行业进入调整期，龙湖集团也展开多元化经营，运营服务业务逐渐为龙湖集团贡献稳定的收入和利润。

龙湖集团（0960.HK）发布的2024年业绩报告显示，其运营及服务业务收入为267.1亿元，同比增长7.4%；毛利额为204.1亿元，毛利率为16.0%；核心税后利润率为6.4%，核心权益后利润率为5.5%；贡献了80亿元的核心净利润。

去年全年，龙湖集团新增运营11座天街，截至2024年，龙湖商业累计开业运营商场达89座（分期项目合并后商场个数），覆盖全国23座城市，运营总建面为930万平方米（含车位总建筑面积为1243万平方米），合作品牌超6900家，战略合作品牌超400家。

3月28日召开的龙湖集团业绩发布会上，龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平表示，2022年时，运营及服务业务在营收中占比只有9%，2024年贡献占比则达到了21%，未来有望在2028年实现占比过半。

在发布会上，关于未来商业板块的增长预期，龙湖商业总经理包伟表示，2025年龙湖商业有两方面的工作要做：一是针对存量的项目持续做好招商和调整升级，保证同店同比大幅增长；二是再开11座商场，这也是重要增量贡献，预计整个航道在2025年能够实现10%以上增长。

海报新闻注意到，龙湖集团上述的开店计划进展较为顺利，除了龙湖西安长乐天街，今年以来龙湖南宁青秀天街、武汉滨江天街、重庆龙兴天街、重庆江岸天街、烟台龙口天街、武汉新荣天街、济南西城天街等商场也全新开业，龙湖重庆北城天街也完成全面改造工作重新迎客。此外，龙湖杭州上城天街也官宣于11月28日开业。

最新财报显示，截至2025年9月末，龙湖集团的经营性收入约为人民币199.0亿元（含税金额约人民币212.1亿元），其中运营收入约为人民币105.5亿元（含税金额约人民币112.9亿元），服务收入约为人民币93.5亿元（含税金额约人民币99.2亿元）。

值得一提的是，有市场分析认为，龙湖集团的商业运营正试图上探。

近日，龙湖商业与北京奥中兴业就北京世贸天阶项目完成签约，这也是龙湖商业在北京的第10个项目。此前龙湖商业的足迹分布在朝阳、房山、丰台、大兴等区，但是就市中心核心CBD商圈而言，其布局是较为缺乏的。

核心商圈的布局成功意味着更强大的溢价能力，以华润置地为例，华润置地在商业地产领域的财务表现显著优于龙湖。截至2024年年末，华润置地购物中心在营数量达92个（不含万象生活轻资产项目），仅比龙湖集团的89座多3座，但2024年，华润置地购物中心租金收入达193.5亿元，而龙湖集团租金收入为109.8亿元。

零租金入驻！中开院东营基地启动“梧桐树计划”

面对当前市场环境，如何盘活闲置资产并精准培育新兴产业，成为各类创新平台面临的重要课题。近日，中国科技开发院（以下简称“中开院”）东营创新孵化基地宣布了一项创新举措——正式启动“梧桐树”零租加速营活动。该计划旨在以“零租金”模式吸引人工智能、大数据等高成长性科技项目入驻，通过“免租+孵化+投资”的全新生态，为初创企业减压，为区域产业赋能。

打破传统：从“房东”到“股东”的思维转变

据了解，“梧桐树”计划的核心在于打破孵化器传统的“空间租赁”模式，转向深度参与的“共同成长”模式。基地将为通过严格筛选的初创团队提供最长6个月的免租办公空间，并配套一站式创业服务，以此吸引真正具有潜力的“金种子”企业。

“我们不只是提供一张免费的办公桌，更是要构建一个高效的创新生态系统。”基地负责人表示，“这标志着我们从‘房东’向‘股东’思维的转变。我们筛选项目，投入资源，陪伴企业成长，最终目标是与他们共同成功，实现双赢。”

精准施策：动态考核机制确保资源有效配置

为确保资源的有效利用和项目的良性发展，“梧桐树”计划设计了一套科学的动态考核与激励机制。

精准遴选：活动重点面向成立于2024年1月1日以后，聚焦人工智能、大数据领域，且团队核心成员有知名企业或连续创业背景的优质团队。

阶梯免租：入驻企业首期可获得3个月全额免租；根据中期考核的达成情况，优秀企业可再获3个月免租支持，形成有效的成长激励。

未来通道：在6个月加速期内达成既定目标的企业，可获得优惠条件续租的资格，进入基地的长期孵化体系。

该计划预计在未来半年内引进5-10个优质AI与大数据项目，为东营布局未来产业、培育新质生产力注入新鲜动能，同时通过创造高技能岗位，提升区域人才凝聚力。

“栽下梧桐树，引得凤凰来。”“梧桐树”零租加速营的启动，是中开院在东营的一次重要模式创新，也为同类孵化平台的转型升级提供了有益借鉴。（吴业昌）