怎么写《同意抵押合同》才能拿满分？（精选5篇）

更新日期:2025-12-07 20:58

写作核心提示：

这是一篇关于签署同意抵押合同时应注意的事项的作文：
"审慎对待，保障权益：签署同意抵押合同注意事项"
在当前金融环境下，抵押贷款已成为许多人实现购房、购车或解决资金周转需求的重要途径。随之而来的，是签署同意抵押合同这一关键环节。这份合同不仅确认了借款人将特定财产（抵押物）转让给贷款机构作为还款担保，更是一项具有法律约束力的严肃承诺。因此，在签署前，借款人必须保持高度警惕，审慎审查，以保障自身合法权益，避免日后不必要的纠纷与损失。
首先，"必须仔细阅读合同全文，理解每一项条款的含义"。切忌草率行事，或因对方催促而跳过细节。抵押合同通常篇幅较长，包含借款金额、利率、还款期限、抵押物信息、双方权利义务、违约责任、合同解除条件等核心内容。务必逐字逐句阅读，特别是那些涉及自身责任、权利限制或可能产生不利后果的条款。对于不理解的术语或条款，应主动向贷款机构或专业人士（如律师）咨询，直至完全明了。任何模糊不清的地方，都可能导致未来解释上的争议。
其次，"重点关注抵押物的相关约定"。合同中应明确抵押物的权属状况、价值评估、保险事宜以及处置方式。要确认抵押物已办理抵押登记，并了解清楚登记的具体流程和所需时间。同时，要关注合同中

不动产重复抵押是否需征得前手抵押权人同意？

关于不动产重复抵押（法律上常称为“顺位抵押”或“再次抵押”）是否需要前手抵押权人同意的问题，根据最新的法律法规和司法实践，核心结论是：不需要征得前手抵押权人同意。设立顺位抵押是抵押人的法定权利，只要抵押物价值大于已担保债权且有余额，即可依法办理。

以下将从法律规定、法理基础、实践案例及注意事项等方面为您详细解析。

⚖️ 法律依据与原则

明确的法律规定

《民法典》第414条（取代了《物权法》第199条）规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。这从法律上明确了顺位抵押的合法性及其清偿规则，后顺位抵押权人仅在抵押物价值清偿先顺位债权后有余额时才能受偿，因此不会损害先顺位抵押权人的利益。

《不动产登记暂行条例实施细则》第67条规定，同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记。这为登记机构办理顺位抵押登记提供了直接的操作依据。

担保制度的价值目标

现代担保制度旨在促进物的流通和价值最大化。允许顺位抵押能够充分发挥不动产的融资功能，帮助抵押人（尤其是中小企业）利用财产余额再次融资，缓解“融资难”问题，符合“物尽其用”的原则。

️ 法理基础与登记实践

抵押权顺位规则的保护作用

法律规定的清偿顺序本身就是对先顺位抵押权人的最强保护。只要先顺位抵押权依法设立并登记，其优先受偿权就不会因后续抵押权的设立而受影响。因此，先顺位抵押权人无需通过“同意权”来保护自身权益。

抵押合同中的限制性约定不能约束登记行为

实践中，先顺位抵押权人常在抵押合同中约定“未经书面同意不得再次抵押”。这种约定在抵押合同双方之间产生合同效力，若抵押人违反，需对先顺位抵押权人承担违约责任。

然而，这种民事约定不具有约束不动产登记机构的效力。登记机构依法行政，其登记行为必须基于法律法规的授权，而非当事人的合同约定。除非法律有明确规定，否则当事人间的私人约定不能成为登记机构拒绝办理顺位抵押登记的理由。江西省抚州市的一个行政诉讼案例也支持了这一观点，法院判决撤销了登记机构以“前顺位抵押权人不同意”为由拒绝办理顺位抵押登记的决定。

地方政策的明确支持

许多地方政府为优化营商环境，已出台文件明确顺位抵押无需前手同意。例如，浙江省平阳县明确规定“顺位抵押无需先顺序抵押权人同意”，并简化了办理流程。湖南省自然资源厅也明确指导和督促地方依法依规办理顺位抵押登记。

实践案例与操作要点

办理顺位抵押登记时，需注意以下几点：

余额限制：再次抵押的担保债权不得超过抵押物价值超出已担保债权的余额部分。

如实告知：虽然不需求得同意，但抵押人通常有义务将已抵押的事实告知后顺位抵押权人。

登记是关键：对于不动产抵押，抵押权自登记时设立。清偿顺序严格按登记先后确定，因此及时办理登记至关重要。

地方实践差异：尽管法律层面已明确，但极少数地方登记机构可能因谨慎起见或理解偏差，在实践中仍存在不同操作。例如，临汾市曾提及，若合同中有限制性约定，登记机构可能暂缓受理。若遇此情况，可依据《民法典》及相关细则进行沟通或寻求法律救济。

总结

总而言之，不动产重复抵押（顺位抵押）无需征得前手抵押权人同意，这是《民法典》担保制度的基本原则。先顺位抵押权人的利益通过法律规定的顺位优先规则得以保障。抵押合同中的限制性约定仅产生合同责任，不影响抵押人依法行使设立顺位抵押的权利。

希望以上分析能对您有所帮助。

侄子要上重点小学，嫂子急电催我借房产证，抵押我的学区房

这房产证要是递出去，我后半辈子怕是连个遮风挡雨的地儿都没了！

周三晚上七点，我刚把炖好的排骨盛进碗里，手机就跟通了电似的在餐桌上震个不停。屏幕上跳着 “嫂子” 两个字，我手里的筷子顿了顿 —— 这时候她从不打电话，往常都是微信里发些侄子的作业照片，或者问我妈爱吃的桃酥在哪儿买。

我划开接听键，还没来得及说 “喂”，那边就传来嫂子带着哭腔的大嗓门，震得我耳朵嗡嗡响：“小妹！你可得救救你大侄子啊！”

我手里的排骨差点掉回碗里，汤汁溅在桌布上，晕开一小片油花。“嫂子，你先别急，慢慢说，浩浩怎么了？”

“怎么了？还不是上学的事儿！” 嫂子的声音突然拔高，像是怕我听不清，“今天学校招生办的人跟我说，咱们片区那个重点小学，今年卡得特别严！不光要户口在这儿，还得要房产证原件，而且必须是直系亲属的！你哥跟我这房子不在学区里，浩浩这学要没着落了！”

我端起水杯喝了一口，温热的水顺着喉咙滑下去，才算压下心里的慌。“不是说可以积分入学吗？浩浩户口不是跟着我哥，落在我妈老房子那儿了？”

“积分不够啊！” 嫂子突然哭起来，声音抽抽搭搭的，“我跟你哥这几年做点小生意，社保断过几个月，积分差一大截。招生办的人说了，除非能提供学区内的房产证，要么就只能去郊区的民办学校，那学校又远又乱，浩浩去了还不得学坏？”

我拿着手机走到阳台，晚风带着楼下花园的栀子花香吹过来，却没让我凉快半分。“那也不能急成这样啊，再想想别的办法，比如找找关系……”

“找了！怎么没找？” 嫂子打断我，“你哥托了他战友，战友又托了教育局的人，人家说现在查得严，谁都不敢违规。最后跟我们说，唯一的办法就是找学区里有房的亲戚，把房产证借过来做个抵押登记，证明浩浩是在这儿实际居住的，这样才能通融。”

我心里 “咯噔” 一下，隐约猜到她接下来要说什么。我们家在这个学区里有房的，就只有我。

这房子是我三十五岁那年买的，首付掏光了我工作十年的所有积蓄，还跟银行贷了三十年的款。那时候我刚从公司的基层熬到部门经理，每天睁开眼就是房贷、房租，连顿正经的火锅都舍不得吃。为了凑首付，我把之前买的小公寓卖了，跟朋友借了五万，才总算拿下这套两居室。房产证拿到手那天，我一个人在空房子里坐了半夜，摸着红本本上自己的名字，眼泪都掉下来了 —— 这是我在这个城市里，真正属于自己的家。

“小妹，” 嫂子的声音突然软下来，带着小心翼翼的讨好，“你看，咱们家里就你条件最好，房子又在重点小学的学区里。你就把房产证借嫂子用用，就抵押几个月，等浩浩的入学手续办完了，立马就还给你。”

我靠在阳台的栏杆上，手指无意识地抠着墙皮。“嫂子，房产证抵押不是小事，这东西跟身份证一样重要，万一出点岔子……”

“能出什么岔子？” 嫂子立刻接话，语气又急了几分，“都是一家人，我还能骗你不成？就是去学校做个登记，又不是拿去银行贷款。你哥也说了，这事儿他给你担保，要是真有什么问题，他跟我全权负责！”

“哥知道这事儿？” 我皱起眉头。

“知道！怎么不知道！” 嫂子的声音里带上了点底气，“就是你哥让我给你打的电话。他说跟你说怕你抹不开面子，让我来跟你说。小妹，你想想，浩浩可是你亲侄子，他要是能上这个重点小学，将来考个好中学、好大学，对你不也有好处吗？以后他有出息了，还能忘了他这个亲姑姑？”

我沉默着，脑子里全是买房子时的画面。那时候我哥确实帮过我，他手里有五千块钱，二话不说就打给我了。我一直记着这份情，后来他买车的时候，我直接添了两万，比他当初帮我的多了四倍。可这房产证，不一样。

“小妹，你倒是说话啊！” 嫂子的声音里带上了点不耐烦，“你别跟我装傻，这事儿除了你没人能帮我们了。你要是不借，浩浩这辈子就毁了！”

“我没说不帮，” 我深吸一口气，“但这事儿太大了，我得想想，也得咨询一下律师，看看有没有风险。”

“咨询什么律师啊！” 嫂子拔高声音，“都是一家人，讲什么风险？你是不是不相信我和你哥？我告诉你，我们还能坑你不成？”

这时候，我妈从客厅走过来，扒着阳台门看着我，眼神里满是焦急。她接过我手里的手机，对着电话说：“桂兰啊，你别激动，小妹不是不借，这房子是她的命根子，让她想想也是应该的。你放心，我回头好好说说她，浩浩的事儿，咱们肯定得帮。”

挂了电话，我妈拉着我的手，眉头皱成了一个川字。“小妹，浩浩可是你哥唯一的儿子，也是咱们老李家的独苗，他上学的事儿耽误不得。你那房子反正也是空着一间房，不如就让浩浩先住过去，房产证借他们用用，能有什么事儿？”

“妈，那不是住不住的问题，” 我挣开她的手，“房产证抵押出去，要是他们中途出了什么问题，比如欠了债，或者把房子给我卖了，我怎么办？我就这一套房。”

“你哥和桂兰不是那样的人，” 我妈摆了摆手，“桂兰是急糊涂了，说话不好听，但心是好的。你哥从小就疼你，怎么可能坑你？”

“疼我就不会让我冒这么大的险，” 我走到客厅，看着桌上凉了一半的排骨，没了半点胃口，“妈，你还记得我买这房子的时候有多难吗？我每天加班到凌晨，吃了半年的泡面，连生病都不敢去医院，就怕耽误工作扣工资。这房子是我咬着牙拼出来的，不是大风刮来的。”

“我知道你难，” 我妈叹了口气，在我身边坐下，“可你哥也难啊。他那小饭馆这两年生意不好，房租涨了好几回，赚的钱刚够养家。浩浩这孩子聪明，要是因为没学区房耽误了，他这辈子都得后悔。你就当是帮你哥，也帮浩浩，行吗？”

我没说话，拿起手机给我哥发了条微信：“哥，关于房产证的事儿，你能不能跟我当面说说？”

过了十分钟，我哥才回复：“小妹，对不起，桂兰今天说话太急了。这事儿是我们求你，你要是觉得为难，就当我们没说。”

看着这条微信，我心里更乱了。我哥一直是个老实人，当年我爸走得早，他高中没毕业就出去打工，供我上大学。我一直很敬重他，可这次，他明明知道这事儿有风险，却还是让嫂子来跟我说，这让我心里很不是滋味。

晚上十点，我正准备睡觉，手机又响了，还是嫂子。“小妹，我跟你哥在你家楼下了，你下来一下，我们跟你好好说说。”

我扒着窗户往下看，果然看到我哥的面包车停在小区门口，嫂子坐在副驾驶上，正朝楼上张望。我叹了口气，换了衣服下楼。

一打开车门，一股烟味就飘了出来。我哥坐在驾驶座上，手里夹着烟，烟灰缸里已经堆满了烟蒂。嫂子坐在旁边，眼睛红红的，看样子是哭过了。

“小妹，” 我哥掐灭烟，声音有些沙哑，“对不起，今天这事儿，是我们不对，不该逼你。”

“哥，我不是不帮你，” 我拉开车门坐进去，“我就是担心风险。房产证这东西太重要了，一旦抵押出去，要是出了问题，我真的承担不起。”

“我知道，我都知道，” 我哥搓了搓脸，“我跟桂兰都打听清楚了，就是去学校做个居住证明的登记，不用把房产证交给学校，就是出示一下原件，然后签个承诺书，证明浩浩在你家实际居住。等入学手续办完，这个登记就自动失效了，对你的房子没有任何影响。”

“真的是这样？” 我看着他。

“真的！” 嫂子立刻接话，“我跟招生办的人确认过三遍了，他们说这是今年的新政策，就是为了防止学区房炒作。只要能证明孩子在学区内实际居住，就算是亲戚的房子也可以。我们就是借你的房产证用一下，走个流程。”

我哥从怀里掏出一张纸，递给我：“这是我跟桂兰写的保证书，上面写着，借你的房产证仅用于浩浩入学登记，如因使用不当造成任何损失，我们承担全部责任，包括赔偿你的房子。我们都签了字，按了手印。”

我看着那张保证书，上面的字迹歪歪扭扭，却写得很清楚。保证书的末尾，是我哥和嫂子的签名，还有鲜红的手印。

“小妹，” 我哥看着我，眼神里满是恳求，“浩浩这孩子，从小就跟你亲。上次你生日，他用自己的压岁钱给你买了个保温杯，你还记得吗？他说姑姑总加班，要多喝热水。这么好的孩子，不能耽误了。”

提到浩浩，我的心就软了。浩浩今年六岁，长得虎头虎脑的，每次见到我都 “姑姑姑姑” 地喊个不停，嘴甜得很。上次我感冒发烧，他还特意让我嫂子给我熬了姜汤，端到我家来，说 “姑姑喝了姜汤就不难受了”。

“我再考虑考虑，” 我把保证书放进包里，“明天我去招生办问问，确认一下政策。要是真像你们说的那样，我就把房产证借给你们。”

嫂子立刻笑了起来，拉着我的手：“小妹，你真是太好了！我就知道你最疼浩浩了！等浩浩上了学，我让他天天给你捶背！”

我哥也松了口气，拍了拍我的肩膀：“谢谢你，小妹。以后你有任何事儿，哥就算是砸锅卖铁，也肯定帮你。”

我下了车，看着他们的面包车消失在夜色里，心里还是七上八下的。我拿出手机，给我最好的朋友林薇发了条微信：“明天陪我去趟重点小学招生办，帮我问问学区房入学的政策。”

林薇秒回：“怎么了？出什么事儿了？”

我把事情的来龙去脉跟她说了一遍，她立刻回复：“你可别傻了！房产证这东西能随便借吗？就算是亲戚也不行！明天我跟你一起去，好好问问清楚。”

回到家，我妈还没睡，坐在客厅里等我。“怎么样？你哥跟你说了吧？”

“说了，他们写了保证书。” 我把保证书递给她。

我妈看都没看，就放在了一边：“这有什么用？都是一家人，还能真让他们赔房子？你就放心借吧，妈给你担保。”

我没说话，回到自己的房间，把房产证从抽屉里拿出来，放在手里摩挲着。红本本的封面有点硬，上面的烫金字在灯光下闪着光。这是我的房子，我的底气，我真的能随便借出去吗？

第二天一早，林薇就开车来接我了。我们直奔重点小学的招生办，里面挤满了人，都是来咨询入学政策的家长。好不容易轮到我们，我把情况跟招生办的老师说了一遍。

老师推了推眼镜，说：“是有这么个政策，亲戚的房子也可以，但必须满足两个条件：一是房产证原件，二是能提供孩子在该房屋实际居住的证明，比如水电费缴费记录、居住证之类的。而且，这个房产证一旦用于入学登记，三年内不能再用于其他孩子的入学申请。”

“那抵押房产证是什么意思？” 我追问。

“不是抵押，” 老师解释道，“就是我们需要核对房产证原件，确认房屋信息无误后，会在系统里做个登记，证明这个房子已经有孩子用它入学了。房产证原件看完之后会还给你们，不会收走。”

林薇拉了拉我的衣角，示意我再问问。“那如果用亲戚的房产证登记，对房主有什么影响吗？比如房子买卖、贷款之类的。”

“没有影响，” 老师说，“这个登记只是针对入学资格的，不涉及房屋的产权变更和抵押。只要你们能提供真实的居住证明，就没问题。”

从招生办出来，林薇皱着眉头说：“虽然老师这么说，但我还是觉得不妥。你想啊，三年不能用于其他孩子入学，要是你以后结婚生子，孩子要上学怎么办？还有，居住证明怎么弄？难道真让浩浩住到你家来？”

“浩浩住过来倒是没问题，” 我叹了口气，“我家空着一间房，正好可以给他住。就是三年不能用这个学区名额，有点麻烦。”

“麻烦是小事，风险是大事，” 林薇说，“万一他们到时候不搬走怎么办？或者用你的房产证做了别的事儿？人心隔肚皮，就算是亲戚也不能全信。”

我正想说话，手机就响了，是嫂子。“小妹，你去招生办问了吗？怎么样？”

“问了，老师说可以用亲戚的房产证，但需要提供居住证明，而且房产证三年内不能再用于其他孩子入学。”

“居住证明好办！” 嫂子立刻说，“我明天就把浩浩的东西搬到你家去，水电费都用你的名字交，这样不就有证明了吗？至于三年名额的事儿，你放心，你现在还没结婚，等你有孩子了，这三年也过去了，不耽误。”

“我再想想。”

“还想什么啊！” 嫂子的声音又急了，“招生报名后天就截止了，再耽误就来不及了！你要是信不过我和你哥，我们可以再找个担保人，找你王叔叔怎么样？他是咱们小区的老党员，说话算数。”

我被她催得没了主意，挂了电话，看着林薇。“你说，我到底该不该借？”

林薇看着我，叹了口气：“这事儿我没法替你做决定。但我提醒你，无论做什么决定，都要把丑话说在前面，写个详细的协议，把所有的事情都约定清楚，比如浩浩住到什么时候，水电费怎么算，房产证的使用范围，还有违约责任之类的。别到时候撕破脸，连亲戚都做不成。”

林薇的话点醒了我。是啊，就算是亲戚，也得把事情说清楚，免得以后有麻烦。

我给我哥打了个电话，说我同意借房产证，但需要签一个详细的协议，把所有事情都写明白。我哥一口答应：“没问题，你怎么说我们就怎么做。协议你拟，我们都签字。”

挂了电话，我和林薇一起回了我家，开始拟协议。林薇是做法务的，对这些事情很熟悉，她帮我把各种可能出现的情况都考虑到了，比如浩浩的居住期限、水电费的承担、房产证的使用范围、违约责任等等。

协议拟好的时候，已经是下午五点了。我给我哥发了过去，让他和嫂子看看有没有问题。没过多久，我哥就回复：“没问题，我们都同意。明天我们去你家签字，顺便把浩浩的东西搬过去。”

晚上，我妈做了一桌子菜，说是庆祝这事儿解决了。吃饭的时候，她一直给我夹菜，说：“你看，我就说你哥和桂兰不是那样的人吧？这事儿解决了，浩浩就能上重点小学了，多好。”

我没说话，只是埋头吃饭。心里的石头虽然落了一半，但还是有些不安。我不知道这个决定，到底是对还是错。

02

第二天一早，我刚把家里的客房收拾好，我哥和嫂子就带着浩浩来了。他们拉着两个大行李箱，浩浩手里抱着一个奥特曼玩偶，一进门就喊：“姑姑！”

我蹲下来，摸了摸他的头：“浩浩，以后这就是你的房间了，喜欢吗？”

浩浩跑进客房，看到我给他铺的卡通床单，高兴得跳了起来：“喜欢！姑姑，这个床单上有赛罗奥特曼！”

嫂子跟着走进来，打量着房间：“不错不错，比我们家那间亮堂多了。小妹，辛苦你了。”

我哥手里拿着协议，走过来递给我：“小妹，协议我们看了，没问题。我们都签字了，你看看。”

我接过协议，仔细看了一遍。上面确实有我哥和嫂子的签名和手印，字迹清晰，没有涂改。我把房产证拿出来，递给我哥：“房产证你拿着，明天去招生办的时候带上。记住，只能用于浩浩的入学登记，不能做别的用途。”

我哥接过房产证，小心翼翼地放进怀里，像是捧着什么宝贝。“你放心，我们绝对不会乱用。等手续办完，我立刻还给你。”

嫂子从包里拿出一个红包，塞到我手里：“小妹，这是我们的一点心意，你别嫌少。浩浩在你家麻烦你，以后买菜做饭的钱，都由我们来出。”

我把红包推回去：“嫂子，这钱我不能要。浩浩在我家，我照顾他是应该的。买菜做饭花不了多少钱，不用你们出。”

“那怎么行！” 嫂子又把红包塞过来，“你帮了我们这么大的忙，我们不能再让你花钱。这钱你必须收下，不然就是不把我们当一家人。”

我哥也说：“小妹，你就收下吧。这是我们的一点心意。”

推来推去半天，我实在拗不过他们，只好把红包收下了。打开一看，里面有两千块钱。

接下来的几天，浩浩就住到了我家。他很懂事，每天自己刷牙洗脸，写完作业还会帮我擦桌子、扫地。晚上我下班回家，他就拿着作业本过来问我问题，一口一个 “姑姑”，喊得我心里暖暖的。

我哥和嫂子每天都会过来，早上送浩浩上学（虽然还没正式入学，但已经开始上幼小衔接班了），晚上过来陪浩浩吃饭，然后再回去。嫂子每次来都会带些菜和水果，有时候还会帮我打扫卫生，倒也相处得还算融洽。

周三早上，我哥给我打电话，说招生办的手续已经办完了，房产证现在还给我。我让他直接送到我公司来。

中午的时候，我哥来了。他把房产证递给我，脸上满是感激：“小妹，太谢谢你了。招生办的老师说手续都没问题，浩浩肯定能上这个学校了。”

我接过房产证，心里的石头总算彻底落了地。“那就好，这下你们可以放心了。”

“放心了，放心了！” 我哥笑着说，“晚上我请你吃饭，咱们一家人好好庆祝一下。”

“不用了，” 我摆摆手，“都是一家人，不用这么客气。”

“必须得请！” 我哥说，“就这么定了，晚上六点，咱们去楼下的川菜馆。”

晚上六点，我准时到了川菜馆。我哥和嫂子已经到了，浩浩坐在儿童椅上，看到我就挥了挥手：“姑姑！”

菜很快就上齐了，都是我爱吃的。我哥给我倒了杯啤酒：“小妹，这杯我敬你。没有你，浩浩这学真的没法上。哥这辈子都记着你的情。”

我端起酒杯，跟他碰了一下：“哥，别说这些见外的话。浩浩是我侄子，我帮他是应该的。”

嫂子也给我夹了块鱼：“小妹，你尝尝这个鱼，味道特别好。以后浩浩在学校有什么事儿，还得麻烦你多费心。”

“放心吧，” 我说，“浩浩这么懂事，肯定不会有什么事儿。要是真有事儿，学校会给我打电话的。”

饭吃到一半，我哥的手机响了。他接起电话，脸色突然变了。“什么？货款没收到？怎么会这样？”

挂了电话，我哥的脸色很难看，一口接一口地喝着酒。

“怎么了？” 嫂子问他。

“别提了，” 我哥叹了口气，“上次给我们供货的那个厂家，说我们的货款还没付，可我明明上个月就打过去了。”

“你是不是打错账户了？” 嫂子皱起眉头。

“没有啊，我都是按他们给的账户打的。” 我哥说，“我刚才给财务打电话，财务说钱确实打出去了，但对方说没收到。现在厂家那边说，要是三天内不把货款付了，就停止给我们供货。”

“那怎么办啊？” 嫂子的声音都急了，“咱们饭馆现在全靠他们的货，要是断货了，生意就没法做了。”

“我也不知道，” 我哥揉了揉太阳穴，“我再跟财务核对一下账户信息，看看是不是出了什么问题。”

我看着他们夫妻俩愁眉苦脸的样子，心里也替他们着急。“哥，货款多少钱？”

“五万块，” 我哥说，“本来不算多，但这两个月饭馆生意不好，手里的钱都压在货上了，现在一时半会儿凑不出这么多钱。”

我沉默了一下，五万块钱，我手里倒是有。但上次借房产证的事儿刚过去，现在又借钱，我有点犹豫。

嫂子看出了我的心思，拉了拉我的手：“小妹，我知道我们又来麻烦你了，实在是不好意思。但这事儿关系到饭馆的生死，我们也是没办法了。你要是有钱，就先借我们用用，等我们周转开了，立马就还给你。”

我哥也说：“小妹，我知道这很为难你。你要是没钱，就算了，我们再想想别的办法。”

看着他们焦急的样子，我想起了我哥当年供我上大学的情景。那时候他一个月工资才一千多块钱，却每个月都给我寄五百块生活费，自己省吃俭用。现在他有难处了，我不能不管。

“五万块钱我有，” 我说，“我明天取出来给你们。”

嫂子立刻笑了起来：“小妹，你真是我们家的大恩人！我们这辈子都忘不了你的好！”

“别这么说，” 我摆摆手，“都是一家人，互相帮衬是应该的。但这钱你们得尽快还我，我年底打算换辆车。”

“没问题！” 我哥拍着胸脯说，“最多一个月，我们肯定把钱还给你。”

第二天，我取了五万块钱，送到了我哥的饭馆。我哥给我写了张借条，上面写着一个月内还清。

接下来的一个月，我哥和嫂子每天都忙得不可开交。饭馆的生意渐渐有了起色，他们脸上的笑容也多了起来。

一个月后，我哥给我打电话，说钱已经凑齐了，让我去饭馆拿。我正好路过，就顺便过去了。

我哥把五万块钱递给我，笑着说：“小妹，谢谢你。这钱总算是还清了，我心里的石头也落了地。”

我接过钱，数了数，正好五万。“那就好，这下你们可以安心做生意了。”

“是啊，” 我哥说，“对了，小妹，晚上有空吗？我请你吃饭，就当是感谢你这两个月的照顾。”

“不用了，” 我说，“浩浩在我家住得挺好的，我也没怎么照顾他。再说，你刚还了钱，手头肯定不宽裕，还是省省吧。”

“不宽裕也得请！” 我哥说，“就这么定了，晚上六点，还是上次那家川菜馆。”

晚上六点，我到了川菜馆。这次不光有我哥和嫂子，还有我妈。我妈看到我，拉着我的手说：“小妹，你真是个好姑娘，你哥和桂兰能有你这么个妹妹，是他们的福气。”

“妈，你别这么说，” 我笑了笑，“都是一家人。”

菜很快就上齐了，大家边吃边聊，气氛很融洽。浩浩坐在我旁边，时不时给我夹菜，说：“姑姑，这个鸡翅好吃，你多吃点。”

我摸着他的头，心里暖暖的。看来我当初借房产证的决定，是对的。

吃完饭，我哥送我回家。走到楼下的时候，他突然停下脚步，看着我说：“小妹，有件事儿，我想跟你商量一下。”

“什么事儿？你说。”

“是这样的，” 我哥挠了挠头，有点不好意思地说，“浩浩现在在你家住得挺好的，学校离你家也近。桂兰说，不如就让浩浩一直住到小学毕业，这样也方便。你看……”

我愣了一下，没想到他会提这个要求。“一直住到小学毕业？那还有五年呢。”

“是啊，” 我哥说，“桂兰说，浩浩在你家，我们也放心。而且你家环境好，对浩浩的学习也有好处。当然，我们不会白住，每个月给你两千块房租，水电费也都由我们承担。”

我沉默了。让浩浩住五年，这可不是小事。我现在还没结婚，但以后肯定会结婚生子。到时候家里多了一个孩子，会很不方便。

“小妹，我知道这很为难你，” 我哥说，“你要是不愿意，就算了，我们再想别的办法。”

“我不是不愿意，” 我叹了口气，“我就是觉得，五年时间太长了。我以后要是结婚了，有了自己的孩子，家里住不下这么多人。”

“你结婚还早着呢，” 我哥说，“就算你结婚了，我们也可以搬走。或者，我们帮你换个大点的房子，首付我们出一部分。”

“换房子的事儿以后再说吧，” 我说，“浩浩住在这里的事儿，我得好好想想。”

“行，你慢慢想，” 我哥说，“不着急。我们就是提个建议，你要是觉得不合适，就当我们没说。”

回到家，我看着浩浩熟睡的脸庞，心里很纠结。浩浩是个好孩子，我很喜欢他。但让他住五年，确实会影响我的生活。我到底该怎么办？

第二天早上，我刚起床，嫂子就来了。她手里拿着一个保温桶，走进厨房：“小妹，我给你熬了鸡汤，你快趁热喝。”

我走进厨房，看着她忙碌的身影，心里有点过意不去。“嫂子，你不用这么麻烦的。”

“不麻烦，” 嫂子笑着说，“你帮了我们这么大的忙，我照顾你是应该的。对了，昨天你哥跟你说的事儿，你考虑得怎么样了？”

我端起鸡汤，喝了一口，味道很鲜美。“我还在想。”

“小妹，你就答应吧，” 嫂子拉着我的手，“浩浩在你家，我们真的很放心。他现在正是长身体、学知识的时候，你家环境好，对他的成长有好处。我们每个月给你两千块房租，虽然不多，但也是我们的一点心意。而且，你要是有什么事儿，我们随叫随到。”

“我担心的不是房租，” 我说，“我担心的是以后的生活。我要是结婚了，有了孩子，家里住不下。”

“你结婚的时候我们肯定搬走，” 嫂子说，“就算你不催我们，我们也会搬走的。我们不会给你添麻烦的。再说，你现在也没男朋友，结婚还早着呢。这五年时间，浩浩也能帮你做个伴。”

我看着嫂子恳切的眼神，心里的防线慢慢松动了。“我再考虑考虑，晚上给你答复。”

“好，” 嫂子笑着说，“你慢慢想，不着急。”

下午，林薇给我打电话，约我出去喝咖啡。我把这件事儿跟她说了，她皱着眉头说：“你疯了？让他住五年？这五年里会发生多少事儿？你要是谈恋爱了，男朋友怎么看？你要是怀孕了，家里多个人多不方便？”

“我知道，” 我叹了口气，“但浩浩是个好孩子，我哥和嫂子又这么恳求我，我实在不忍心拒绝。”

“不忍心拒绝就会害了自己，” 林薇说，“你想想，五年时间，足够改变很多事情了。万一他们到时候赖着不走怎么办？或者用你的房子做别的事儿？你上次借房产证已经冒了一次险了，这次不能再冒险了。”

“不会的，” 我说，“他们写了协议，而且上次借房产证也没出什么问题。”

“协议是死的，人是活的，” 林薇说，“人心是会变的。你不能太相信他们。听我的，别答应。就算是亲戚，也得有自己的底线。”

林薇的话让我很纠结。晚上，我哥和嫂子又来了，他们没提浩浩住五年的事儿，只是陪浩浩吃饭、聊天，气氛很融洽。

睡觉前，浩浩走到我房间门口，小声说：“姑姑，我是不是打扰你了？要是我打扰你了，我明天就搬回家。”

我蹲下来，摸了摸他的头：“没有，浩浩没有打扰姑姑。姑姑很喜欢浩浩住在这里。”

“真的吗？” 浩浩眼睛一亮，“那姑姑，我能一直住在这里吗？我想跟姑姑一起住。”

看着他期盼的眼神，我实在说不出拒绝的话。“好，浩浩可以一直住在这里，直到小学毕业。”

浩浩高兴得跳了起来，抱着我的脖子亲了一口：“姑姑，你真好！”

我笑着摸了摸他的头，心里却有些不安。我不知道这个决定，会不会让我后悔。

03

浩浩就这么在我家住了下来，一住就是半年。这半年里，我们相处得很融洽。浩浩越来越懂事，学习成绩也很好，每次考试都在班里前三名。我哥和嫂子每个月都会按时给我打两千块房租，水电费也都由他们承担，有时候还会给我买些衣服、化妆品之类的东西，对我很是客气。

我也渐渐习惯了家里有个孩子的生活。每天早上，浩浩会早早地起床，自己穿衣服、刷牙洗脸，然后喊我起床吃早饭。晚上我下班回家，他会把热腾腾的饭菜端到桌子上（都是嫂子早上做好放在冰箱里，我下班回来热一下就行），然后拿着作业本过来问我问题。周末的时候，我们会一起去公园玩，或者去图书馆看书，日子过得平静而温馨。

我妈也经常来我家，每次看到浩浩和我相处得这么好，都笑得合不拢嘴，说：“你看，我就说你们能处得好。浩浩这孩子，真是有福气。”

我原本以为这样的日子会一直持续下去，直到有一天，林薇给我打电话，说她在我家楼下的超市看到我哥和一个陌生女人在一起，举止很亲密。

“你确定是我哥吗？” 我不敢相信。

“肯定是他！” 林薇说，“我跟他打了个招呼，他看到我就慌了，拉着那个女人就走了。那个女人看起来三十多岁，长得挺漂亮的，不是你嫂子。”

挂了电话，我心里乱成一团麻。我哥一直是个老实人，怎么可能会出轨？林薇是不是看错了？

我决定亲自问问我哥。晚上，我哥来接浩浩回家（因为第二天是周六，浩浩要回自己家住一天），我把他叫到阳台，问他：“哥，你最近是不是有什么事儿瞒着我？”

我哥愣了一下，眼神有些躲闪：“没有啊，我能有什么事儿瞒着你？”

“你别骗我了，” 我说，“林薇今天在超市看到你和一个陌生女人在一起，举止很亲密。那个女人是谁？”

我哥的脸色瞬间变得苍白，他低下头，沉默了半天，才抬起头看着我：“小妹，我对不起你，也对不起桂兰。”

听到他的话，我的心沉了下去。“那个女人到底是谁？你们在一起多久了？”

“她是我们饭馆的服务员，叫小雅，” 我哥叹了口气，“我们在一起三个月了。我不是故意的，都是我一时糊涂。”

“一时糊涂？” 我气得浑身发抖，“你知道你这么做对不起嫂子吗？对不起浩浩吗？嫂子为了这个家，为了浩浩，操了多少心？你怎么能这么对她？”

“我知道，我都知道，” 我哥捂着脸，声音有些哽咽，“我每次看到桂兰，都觉得很愧疚。但我控制不住自己，小雅她很温柔，很懂我，不像桂兰那样，每天就知道催我赚钱，催我这催我那。”

“嫂子催你赚钱，是为了谁？还不是为了你，为了浩浩，为了这个家！” 我说，“你以为她容易吗？每天起早贪黑地打理饭馆，照顾浩浩，还要照顾你爸妈。你倒好，在外边找女人，你对得起她吗？”

“我错了，小妹，我真的错了，” 我哥拉着我的手，“你别告诉桂兰，行吗？我现在就跟小雅断了联系，再也不见她了。”

看着我哥悔恨的样子，我心里很矛盾。告诉嫂子，嫂子肯定会崩溃，这个家就散了；不告诉嫂子，我又觉得对不起她。

“你现在就给小雅打电话，跟她断了联系，” 我说，“我可以不告诉嫂子，但你必须保证，以后再也不跟她来往。如果你再犯，我绝对不会饶你。”

“我保证！我绝对不会再跟她来往！” 我哥立刻掏出手机，给小雅打了电话，语气很坚决地说：“我们分手吧，以后不要再联系了。”

挂了电话，我哥把手机递给我，让我检查。我看了看通话记录，确实是打给小雅的，也就放心了。

“你好自为之吧，” 我说，“别再让我失望了。”

“我知道，谢谢你，小妹。” 我哥感激地看着我。

这件事儿，我最终还是没有告诉嫂子。我希望我哥能真的悔改，保住这个家。

但没过多久，嫂子还是知道了这件事儿。那天，嫂子在我哥的手机里看到了他和小雅的聊天记录，气得当场就跟我哥吵了起来。

嫂子给我打电话的时候，哭得撕心裂肺：“小妹，你哥他出轨了！他跟那个狐狸精在一起三个月了！我怎么这么命苦啊！”

我赶紧赶到我哥家。一进门，就看到嫂子坐在地上哭，我哥站在一旁，低着头，一言不发。浩浩躲在房间里，吓得瑟瑟发抖。

“嫂子，你别激动，有话好好说。” 我把嫂子扶起来，坐在沙发上。

“好好说？” 嫂子指着我哥，“他都这样对我了，我怎么好好说？我跟他结婚十年，为他生儿育女，操持家务，他却在外边找女人！我这十年的青春，都喂狗了！”

“桂兰，我错了，你原谅我这一次吧，” 我哥走过来，想拉嫂子的手，“我以后再也不跟她来往了，我会好好跟你过日子，好好照顾你和浩浩。”

“原谅你？” 嫂子甩开他的手，“我怎么原谅你？你让我怎么原谅你？我一想到你和那个狐狸精在一起的样子，我就觉得恶心！”

“那你想怎么样？” 我哥的声音也高了起来，“我都说了我错了，我会改，你还要我怎么样？”

“我要跟你离婚！” 嫂子吼道。

“离婚？” 我哥愣了一下，“你别冲动，离婚了浩浩怎么办？浩浩还这么小，他不能没有爸爸，也不能没有妈妈。”

“浩浩有我就行了！” 嫂子说，“我就算是累死，也会把浩浩抚养成人！”

“你别闹了！” 我赶紧劝道，“嫂子，离婚不是小事，你得为浩浩着想。我哥已经知道错了，他也保证会改，你就给他一次机会吧。”

“给他机会？” 嫂子看着我，“小妹，你是不是早就知道这件事儿了？你是不是故意瞒着我？”

我愣了一下，没想到嫂子会这么问。“我…… 我也是前几天才知道的，我本来想劝我哥跟她断了联系，然后再告诉你的。”

“所以你早就知道了！” 嫂子的情绪更激动了，“你们都是一伙的！你哥出轨，你还帮他瞒着我！我真是瞎了眼，才把你当亲人！”

“嫂子，你误会了，” 我说，“我不是故意瞒着你，我是怕你受不了这个打击。我哥他已经跟小雅断了联系了，他是真心想悔改的。”

“我不管！” 嫂子说，“我一定要跟他离婚！这日子我没法过了！”

嫂子的态度很坚决，无论我和我哥怎么劝，她都坚持要离婚。

接下来的几天，嫂子搬到了我家住，说要跟我哥分居。浩浩也跟着嫂子住到了我家，他变得沉默寡言，不再像以前那样活泼开朗了。每次看到我哥，他都会躲得远远的，眼神里充满了恐惧和陌生。

我看着浩浩的样子，心里很心疼。好好的一个家，就因为我哥的一时糊涂，变成了现在这个样子。

我哥每天都会来我家，想劝嫂子回家，但每次都被嫂子骂回去。他的精神状态越来越差，饭馆的生意也一落千丈。

有一天，我哥来我家的时候，手里拿着一个行李箱。“小妹，我跟桂兰谈过了，她还是坚持要离婚。我同意了。这是我的东西，我从家里搬出来了，以后就住到饭馆的员工宿舍去。”

“哥，你真的要离婚？” 我看着他。

“没办法，” 我哥叹了口气，“强扭的瓜不甜。我对不起她，也对不起浩浩。离婚后，我会尽我最大的努力，照顾好浩浩。”

我看着我哥憔悴的样子，心里很不是滋味。“那饭馆怎么办？”

“饭馆我打算转让出去，” 我哥说，“现在生意不好，我也没心思打理了。转让出去的钱，一部分给桂兰，作为补偿，另一部分我留着，做点小生意。”

离婚手续办得很快，不到一个月就办完了。我哥把饭馆转让了，给了嫂子十万块钱作为补偿。浩浩的抚养权归嫂子，但我哥有探视权。

离婚后，嫂子带着浩浩继续住在我家。她的情绪好了一些，但还是很少说话，每天除了上班（她找了一份超市收银员的工作），就是在家照顾浩浩，或者帮我打扫卫生。

我哥也经常来看浩浩，每次来都会给浩浩买很多玩具和零食。浩浩对他的态度也慢慢好了一些，不再像以前那样躲着他了，但还是很少跟他说话。

我原本以为，离婚后，一切都会慢慢好起来。但我没想到，更大的麻烦还在后面。

那天，我正在上班，突然接到了银行的电话。银行的工作人员说，我名下的这套房子，被抵押给了银行，现在贷款到期了，要是再不还款，银行就要收回房子，进行拍卖。

我当时就懵了：“不可能！我从来没有把房子抵押给银行！你们是不是搞错了？”

“我们没有搞错，” 银行的工作人员说，“抵押合同上有你的签名和手印，还有房产证原件。如果你不相信，可以来银行核对。”

挂了电话，我立刻请假，赶到了银行。银行的工作人员拿出了抵押合同和房产证原件。我看着抵押合同上的签名和手印，虽然字迹和我的很像，但绝对不是我签的。房产证原件也确实是我的，但我明明把它放在家里的抽屉里了，怎么会跑到银行来？

我突然想到了我哥。除了我，只有他接触过我的房产证。难道是他偷了我的房产证，伪造了我的签名，把房子抵押给了银行？

我立刻给我哥打电话，电话却一直打不通。我又给嫂子打电话，问她有没有见过我的房产证。

嫂子说：“没有啊，我从来没碰过你的房产证。怎么了？出什么事儿了？”

我把事情的经过跟她说了一遍，她也懵了：“怎么会这样？你哥怎么会做这种事儿？”

“我不知道，” 我说，“我现在联系不上他，你知道他在哪儿吗？”

“我不知道，” 嫂子说，“自从离婚后，我就没怎么跟他联系了。他好像去外地了。”

我又给我妈打电话，我妈也说不知道我哥在哪儿。

我彻底慌了。房子是我的命根子，要是被银行拍卖了，我就真的无家可归了。

我立刻报警。警察了解了情况后，说这是一起诈骗案，他们会立案调查。但由于我哥现在下落不明，案件进展会比较慢。

接下来的几天，我每天都活在焦虑和恐惧中。我四处打听我哥的下落，却一点消息都没有。林薇也帮我到处找人，可还是没有线索。

嫂子看到我每天愁眉苦脸的样子，心里也很过意不去。“小妹，都是我们连累了你。要是当初我们没借你的房产证，就不会发生这种事儿了。”

“这不能怪你，” 我说，“是我哥他太糊涂了。”

“不管怎么说，这事儿都跟我们有关，” 嫂子说，“我会跟你一起想办法。我这里还有几万块钱，是你哥给我的补偿，虽然不多，但也能帮你凑一点。”

我把她的钱推回去：“嫂子，这钱我不能要。这是你的钱，你还要养浩浩。”

“你就收下吧，” 嫂子说，“现在救房子要紧。浩浩我会想办法照顾好的，你不用担心。”

推来推去半天，我实在拗不过她，只好把钱收下了。

就在我一筹莫展的时候，警察给我打电话，说找到了我哥的下落。他在邻市的一个小旅馆里，因为赌博输光了钱，被人堵在了旅馆里。

我立刻和警察一起赶到了邻市。一见到我哥，我就气不打一处来。他浑身脏兮兮的，脸上还有伤，看起来很是狼狈。

“哥，你为什么要这么做？” 我质问道，“你为什么要偷我的房产证，把我的房子抵押给银行？”

我哥低着头，沉默了半天，才抬起头看着我，眼神里充满了愧疚和悔恨：“小妹，我对不起你。我离婚后，心情一直不好，就染上了赌博。一开始只是小赌，后来越赌越大，输了很多钱。债主天天催我还钱，我实在没办法，就想到了你的房产证。我本来想抵押房子贷点钱，先把赌债还上，然后再想办法把钱还上，把房产证拿回来。可没想到，我又把贷来的钱输光了。我实在没脸见你，就跑到这儿来了。”

“你真是糊涂！” 我气得浑身发抖，“赌博是能碰的吗？你知道你这么做，会毁了我吗？我的房子要是被银行拍卖了，我就真的无家可归了！”

“我知道，我都知道，” 我哥捂着脸，哭了起来，“我现在也很后悔，可我已经没有办法了。”

“没有办法也要想办法！” 我说，“银行的贷款还有一个月到期，你必须在一个月内把钱还上，把我的房产证拿回来！”

“我去哪儿弄这么多钱啊？” 我哥哭着说，“我把饭馆转让了，钱都给桂兰了，现在身无分文。”

“我不管你去哪儿弄钱，” 我说，“这是你的事儿，你必须解决！如果你解决不了，我们就再也不是兄妹了！”

我哥看着我，眼神里充满了绝望。“小妹，我真的没办法了。要不，你再帮我一次，借我点钱？”

“我帮你？” 我冷笑一声，“我已经帮你够多了！借你房产证，借你钱，现在你还偷我的房产证抵押给银行，你觉得我还会帮你吗？”

我哥低下头，不再说话。

警察把我哥带回了警局，因为他涉嫌诈骗和伪造签名，被拘留了。

从警局出来，我感觉浑身无力。我不知道该怎么办，银行的贷款还有一个月到期，我去哪里弄这么多钱？

林薇陪在我身边，安慰我说：“别着急，我们再想想办法。实在不行，我们可以找律师，起诉银行，说抵押合同是伪造的，无效。”

“有用吗？” 我看着她。

“不知道，但我们总得试试，” 林薇说，“我认识一个很有名的律师，明天我带你去见他。”

第二天，我和林薇一起去见了那个律师。律师听了我的情况后，说：“这种情况，我们可以起诉银行，主张抵押合同无效。因为抵押合同上的签名是伪造的，不是你的真实意思表示。而且，银行在办理抵押手续的时候，没有尽到严格的审核义务，存在过错。所以，我们有很大的把握打赢这场官司。”

听到律师的话，我心里总算有了一丝希望。“那这场官司需要多少钱？”

“律师费大概需要五万块钱，” 律师说，“如果打赢了，费用可以让银行承担一部分。”

五万块钱，我手里只有三万块钱，还是嫂子给我的。还差两万块钱。

“我帮你凑，” 林薇说，“我手里有两万块钱，先借给你。”

“不行，” 我说，“你上次借我的钱我还没还，这次不能再借你的了。”

“都什么时候了，还说这些，” 林薇说，“我们是最好的朋友，我不帮你谁帮你？这钱你必须收下。”

我看着林薇真诚的眼神，心里很感动。“谢谢你，林薇。”

“跟我客气什么，” 林薇笑了笑，“我们赶紧把律师费交了，让律师尽快立案。”

交了律师费，律师立刻帮我立案了。接下来的日子，我一边上班，一边配合律师收集证据。嫂子也帮了我很多忙，她每天帮我照顾浩浩，还帮我整理证据材料。

浩浩也变得越来越懂事，他知道我遇到了麻烦，每天都会安慰我：“姑姑，别担心，房子一定会回来的。浩浩长大了，会保护姑姑的。”

看着浩浩稚嫩的脸庞，我心里暖暖的。有这么多人支持我，我一定不能放弃。

一个月后，法院开庭审理了我的案子。在法庭上，律师出示了很多证据，证明抵押合同上的签名是伪造的，银行在办理抵押手续的时候存在过错。银行的律师虽然极力反驳，但最终还是没能胜诉。

法院判决，抵押合同无效，银行必须归还我的房产证，并且承担本案的全部诉讼费用。

听到判决结果的那一刻，我激动得哭了。我终于保住了我的房子！

从法院出来，我抱着林薇，哭着说：“谢谢你，林薇，没有你，我真的不知道该怎么办。”

“别哭了，” 林薇拍着我的背，“房子回来了就好。”

嫂子也笑着说：“太好了，小妹，你终于可以放心了。”

浩浩拉着我的手，说：“姑姑，我说房子一定会回来的吧。”

我摸着他的头，笑着说：“是啊，浩浩说得对。”

虽然房子保住了，但我哥却因为诈骗和伪造签名，被判处了一年的有期徒刑。我去监狱看他的时候，他瘦了很多，头发也白了不少。

“小妹，对不起，” 他看着我，眼里满是愧疚，“我毁了自己，也差点毁了你。你能原谅我吗？”

“我原谅你，” 我说，“但你必须记住，以后再也不能碰赌博，再也不能做违法乱纪的事儿了。好好在里面改造，出来后重新做人。”