文/591房屋交易网

【黄钰伦/採访报导】房价高涨，不少人会犹豫到底该买房还是继续租屋，虽然买房或租屋都各有其优缺点，不过专家提供几项参考指标，若是满足这些条件，建议就可以买房。

首先就是计算，若每月要缴的租金除以房贷高于6成以上，代表需要缴纳的租金与房贷差不多，应考虑买房，再来就是评估房贷负担率，房贷不超过收入1/3，若是满足上述条件并且自备款充足，其实就应该买房，因为以房地产过往经验来看，长期持有都有增值空间。

该买房还是租屋各有优缺

犹豫到底该买房还是要租屋前，不妨先分析各别的优缺点，中信房屋行销企划部副理江龙名指出，针对买房的部分，好处就是由于房屋是自己的，因此可以自行装潢；并且对于较不擅理财的人来说，缴交房贷也算是变向强迫储蓄的方式，最后就是期待房屋未来有增值性。不过反之买房的缺点就是每年须缴交房屋税和地价税等支出；再来房贷动辄20年以上，若是中间工作有变动，遇到公司减薪甚至裁员等状况，就容易产生经济压力。

相反的，租房的优点就是资金弹性较大，租金以及房屋物件可以自由挑选，而且房屋漏水等问题交由房东修缮即可，但缺点就是房东可能随时涨租甚至不租时就得搬家，或是若为高龄长者、有小孩或是养宠物的家庭，恐怕也较难租到房屋，最后则是缴了多年的房租都是帮房东缴房贷，有去无回。

租金房贷比超过6成建议买房

在分析完买房及租屋的优缺点后，其实要买房还是租屋也有几项参考指标，天时地利不动产顾问公司总经理张欣民指出，可以从去评估，将每月要缴的租金除以房贷，若是高于6成以上，代表需要缴纳的租金与房贷差不多，就建议可以考虑买房，反之如果租金房贷比很低，以租代买较划算。

举例来说，某地区房屋月租2万元，房贷则是3万元，两者相除大约是66％，高于6成以上建议可以考虑买房，不过若是换算下来房贷要付到5万元，租金房贷比就变成40%，代表租房相对划算。

再来就是考量房贷负担率，张欣民指出，一般来说建议房贷不超过收入1/3，才能避免影响家庭生活品质，不过若是房租已经超过收入3成，则建议考虑买房，办理房贷时再拉长还款年限，不仅降低每月房贷负担率，还可以拥有一间属于自己的房屋。

以房屋总价1000万元，自备款200万元，贷款800万元，利率1.31%来看，贷款30年的话，每月房贷金额为26,886元，若以计算，高于6成以上建议可以考虑买房，也就是说若是租金高于16,131元时，建议直接买房，若是贷款40年的话就更宽鬆，每月房贷金额为21,422元，因此只要租金高于12,853元时，直接购买也比较划算。

Tips：

除了上述条件之外，其实买房最困难的就是自备款，因此下手前应先确认自备款是否充足，一般来说自备款约房屋总价的2~3成，再来还得注意后续每月的房贷是否负担得起，江龙名指出，要同时考量薪资稳定性，若是有固定薪水的上班族，较能长期支付日后每月的房贷开销，不过像是业务等工作，薪资变化较大，风险相对比较高。（我想你还喜欢：第二轮租金补贴开办！每月最高8千元，如何申请一次搞懂）

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