文／朱承天（中华民国全国验屋标準推广协会」发起人）

台湾位于地震带上，地震次数频繁，难免就会有人问：“墙壁的裂缝跟地震有没有什么关係？”或是“我怎么样知道它在地震当中，有没有受损？”

买房子，不要买921之前盖的！

谈到地震，就一定要提到921 大地震。921 大地震对于台湾的建物，不管是法规、兴建的方式等，都是一个非常大的分水岭，也曾经有房地产专家提过：“要买老一点的房子没有关係，但是不要买921 大地震之前的房子。”

那是因为在921 之后，台湾的整个建筑法规有了很大的改变。举个例来讲，大楼没有骑楼这件事情，就是在921 之后改变的，凡是有骑楼的大楼，都是在921 之前盖的。

在921 之后盖的房子，不管是耐震係数，甚至很多的结构方面，都做了很多调整，包括逃生梯等，都随着时代的改变而增加，很多人都觉得很奇怪为什么新大楼的公设比越来越高，因为它不管是防震、防火等设备，其实都会做调整，所以才会造成这个公设比越来越高的原因。

检验重点 1：裂在哪个位置？

此外，先别说这间房子是不是倾斜了，或是这间房子有没有倒塌之虞，其实验屋公司通常也帮不上忙，因为比较严重的状况，有另外的检测单位负责，甚至它是不是“危老”这件事情，也有别的认定方法。

我们只讲一般的房屋买卖时，跟地震有关的验屋项目，可能对一般购屋者比较有用。

举一个简单的例子，我们常常在屋内看到裂缝，裂缝到底是油漆表面的裂？还是粉刷层的裂？或是这个结构体的裂？还是结构本身的裂？其实一般消费者是看不出来的；它是斜的裂、直的裂、横的裂，裂在哪里？一般购屋者很难知道。

很多时候要处理裂缝，大家就觉得没关係，把油漆刮一刮，再重新漆上就好，但奇怪的是，明明才刚漆好，过了一会儿却又裂了，那么就绝对不会是表面的裂！

因此在验屋时，我们会特别注意这个剪力裂缝。地震造成的裂缝，称之为“剪力裂缝”，不管是剪力墙或是在一些窗框门框的角落，它会比较容易凸显出来，这些是地震造成的裂缝，还是因为屋子比较老旧的裂缝，还是当初施工不好而有裂缝，其实是完全不一样的状况。

921 之前的房子如果要做验屋，我们会非常在意当时有没有受到一些损害，这些剪力裂缝是不是可以维修？或是有无潜在风险？以上都是观察重点。

至于比较新一点的房子，同样地，也要注意一些潜在裂缝的风险，因为在921 之后，还是有碰到好几次不同区域一些比较大的地震，虽然这间房子有请结构技师或做各种检测，显示都是安全的，仍可能有一点点潜在的隐患，是它真的在地震当中受伤了，而这些裂缝不容易用肉眼，或是用一般人的经验就会看得出来。

因此，对于地震来讲，我们会特别注意有些不应该出现的裂缝。这个“不应该有的裂缝”可能就不是一般认为这里为什么好像产生裂缝？是否容易处理？我认为不只是处理的问题，应该也要观察这个裂缝是不是在整个使用上，存在一些潜在隐患。

检验重点 2：裂缝是“直的”还是“斜的”？

再举一个具体的例子，到底是“直着裂”，还是“斜着裂”比较严重？

跟大家分享一个简单的判断，我们常讲“窗框有裂缝”，就会从斜斜地裂下去，其实通常斜斜的裂缝比较没有问题，因为窗户跟墙壁的结合，使用年限比较久之后，它会从一个斜面开始产生裂缝，有时候就会从那里开始漏水。

比较严重的是直着裂，它可能就会影响到整个墙面结构，当然一般来讲，可能要看现场的状况、仪器的测量、专家的判断，而不是大家看到书中这样写，比对后就自我恐慌：“完蛋了！直着裂缝会不会有什么问题？”我想也没有这么严重，只是要提醒大家，验屋是一个专业的工作，而且地震对于房子的影响，有些跟想像得不太一样，必须提醒购屋者，要特别注意地震跟验屋的关係。

如果是一间比较有年纪的房子，我们会建议在买卖的过程，或是在需要重新装修时，请验屋公司把因为地震产生的一些损害先找出来，再决定要不要用比较大的力气去维修，对于屋主而言，不管是安全性也好，甚至是美观也好，都可以达到事半功倍的效果。

节录自：博思智库《罗姐谈房屋检验攻略标竿：预售交屋、成屋交屋、中古屋验屋程序轻鬆上手／朱承天（罗姐）着 》

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