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更新日期:2025-08-31 20:48

写作核心提示：

以下是一篇关于固定资产租赁合同模板作文应该注意哪些事项的文章：
"固定资产租赁合同模板作文注意事项"
固定资产租赁合同是租赁双方就固定资产租赁事宜达成的协议，具有法律效力。一份规范的固定资产租赁合同模板作文，不仅能够明确双方的权利义务，还能有效避免潜在的法律风险。在撰写此类合同模板作文时，需要注意以下几个关键事项：
"一、明确租赁双方信息"
合同首部应清晰载明出租方和承租方的名称、地址、法定代表人或授权代表等基本信息。确保信息准确无误，以便后续权利义务的履行和责任认定。
"二、详细描述租赁物"
1. "租赁物名称及规格型号:" 明确租赁固定资产的名称、规格型号、品牌、数量等，避免产生歧义。 2. "租赁物状况:" 详细描述租赁物的现状，包括外观、性能、完好程度等，并附照片作为附件。这有助于明确租赁物交付时的状态，为后续可能出现的损坏或性能问题提供依据。 3. "租赁物所有权:" 明确租赁物的所有权归属出租方，并确保出租方有权出租该租赁物。
"三、确定租赁期限"
1. "租赁起止日期:" 明确租赁的开始和结束日期，确保双方对租赁期限有清晰的认识。 2. "续租条款:" 如有续租意向，应在合同中明确续租的条件、期限、租金等事宜

长期租赁合同的税务优惠与优化设计策略

长期租赁合同在税务筹划中具有显著优势，合理利用相关政策与合同设计技巧，可有效降低税负。随着《住房租赁条例》的实施与税收监管的强化，了解长期租赁的税务优惠机制并掌握合规优化方法对房东和租户都至关重要。本文将系统分析长期租赁合同在增值税、房产税、个人所得税等方面的具体优惠，并提供可操作的合同条款设计策略，帮助您在合法框架内实现税负优化。

长期租赁合同的税收优惠政策解析

长期租赁合同在多个税种上享有优惠政策，这些政策构成了租赁税务筹划的基础框架。根据现行税收法规，三年以上的长期租赁可享受以下实质性优惠：

- 增值税减免：个人房东签订三年以上住房租赁合同且备案的，月租金收入不超过10万元可继续享受增值税免征政策；即使超过这一标准，也能适用5%征收率减按1.5%计算的优惠税率。对企业房东而言，住房租赁企业中的一般纳税人选择适用简易计税方法的，同样可按5%征收率减按1.5%缴纳增值税。这种阶梯式优惠设计明显倾向于鼓励长期稳定的租赁关系。

- 房产税优惠：部分城市对纳入保障房体系或备案的长期租赁合同给予房产税减征。例如成都对完成官方平台备案的个人住宅类租赁房产实行0%综合税率；武汉试点项目中，参与保障房计划的长期租赁房源房产税可降至1.2%-1.5%，显著低于标准4%税率。值得注意的是，这些地方性优惠通常与租赁期限和备案状态挂钩，三年是最常见的门槛期限。

- 个人所得税优惠：个人房东取得长期租赁收入可享受分项扣除政策，包括已缴税费、实际修缮费用（每月最高800元）以及法定减除费用（月租≤4000元扣800元，＞4000元扣20%）。此外，部分地方政府为鼓励长租，对备案的长期租赁合同给予个税核定征收率优惠，如按0.5%而非标准10%税率征收。这种扣除机制使得长期租赁的实际税负远低于名义税率。

- 印花税免征：根据财政部税务总局公告，对个人出租、承租住房签订的租赁合同免征印花税；企业与个人签订的三年以上住房租赁合同，部分地区也给予印花税减免。这一政策直接降低了合同订立阶段的成本，尤其对租金较高的大型租赁项目影响显著。

- 企业所得税抵扣：对企业承租人而言，长期租赁租金支出可作为成本在所得税前均匀分摊扣除，避免短期租赁可能出现的费用确认波动。特别是用于研发活动的租赁场所，相关租金还可能享受加计扣除优惠。这种分摊机制有助于企业平滑各期税负，改善现金流管理。

合同期限设计与税务优惠最大化的关系

租赁期限是决定能否享受税收优惠的关键要素，需要战略性地规划合同年限与续约机制。三年期已成为享受多数优惠政策的最低门槛，但更长年限可能带来额外收益：

- 政策门槛把握：几乎所有针对长期租赁的税收优惠都以三年为最低期限要求。例如增值税减按1.5%征收、房产税地方性减免等政策，均明确规定需"签订3年以上租赁合同"。建议将基础合同期设定为3年零1天，而非正好3年，以避免期限解释上的争议。对于商业物业，5年以上的超长期租赁还可能触发投资税收抵免等额外优惠。

- 续约条款设计：在基础合同中嵌入自动续约条款，可确保租赁关系持续满足长期优惠条件。例如约定"本合同期限3年，届满前若无任何一方书面提出终止，则自动续期2年"。这种设计既满足了初始三年期的政策要求，又通过续约机制延长了实际租赁期限。但需注意，某些地区要求优惠适用期内不得有租金大幅调整条款，续约时的租金增长幅度需控制在合理范围内。

- 分阶段期限策略：对于不确定性强或可能提前终止的租赁，可采用"3+2+2"的分阶段期限设计，即初始3年固定期，之后每2年为一个可续约单元。这样既满足长期租赁认定要求，又保留了灵活性。提前终止条款中应明确，因租户原因导致的提前解约不追溯取消已享受的税收优惠。

- 租赁期限与资产折旧协同：对企业房东而言，长期租赁合同期限与租赁资产折旧年限的匹配能优化税务效益。若租赁期超过固定资产折旧年限，可考虑在合同中约定租赁期满后的产权转移选项，从而适用不同的税务处理方式。这种协同规划能显著降低整体税负。

- 跨年度签约时点选择：合同生效时点的选择会影响租金收入的归属年度，进而影响各年度的应纳税额。建议将合同签署日安排在租金支付周期开始前，确保租金收入与费用在正确年度确认。对于接近年末的租赁，可考虑将起租日定在次年1月，使首个租赁年度完整。

租金结构优化与费用分摊策略

租金条款的设计直接影响税基计算，科学的结构设计与费用分摊能合法降低应纳税额。通过分解租金构成与合理设置支付节奏，可在合规前提下实现税负优化：

- 租金与服务费分离：将租金总额拆分为"基础租金"和"附加服务费"两部分，后者可包括物业管理、清洁维护、设备使用等真实存在的服务项目。例如，月租1万元的房产合同可表述为"基础租金8000元+物业管理费2000元"，仅基础租金部分计算房产税和增值税，税基立即降低20%。但需确保服务费有真实业务支撑，保留服务提供记录和费用凭证，避免被认定为虚假拆分。

- 阶梯式租金设计：在长期合同中设置合理的租金增长机制，如约定"首年月租9000元，次年9600元，第三年10200元"，而非简单的"三年均月租9600元"。这种前低后高的设计可延缓收入确认，特别有利于适用累进税率或预期税率下降的情况。增长幅度应参照市场水平，通常控制在3%-5%年增幅以内较为安全。

- 费用承担条款优化：明确区分房东与租客的费用承担范围。将房产税、保险费等房东负担的税费单独列示，在计算应纳税所得额时作为成本扣除；而水电费、网络费等本应由租客承担的费用，不应包含在租金总额中，避免人为扩大税基。合同应详细规定各类费用的支付主体和结算方式。

- 租金支付节奏安排：改变租金支付频率可影响收入确认时点。季付或半年付比月付更延迟纳税义务发生时间；年付则可搭配"预付租金折扣"条款，如"年付享受8%折扣"，既鼓励租客长期履约，又通过折扣减少租金收入总额。但需注意，增值税纳税义务发生时间为收到预收款当天，预付可能提前增值税缴纳时点。

- 押金与违约金处理：押金不应计入租金收入，合同应明确其担保性质及退还条件。违约金条款需区分性质：因租客违约导致的违约金属于营业外收入，不纳入租金收入计征增值税；而提前终止补偿金则可能被视为租金性质收入。精细化的条款设计能避免不必要的税基扩大。

租赁合同备案与税收优惠的关联机制

合同备案是享受长期租赁税收优惠的前提条件，需要系统了解备案程序与多部门协同监管机制。2025年9月实施的《住房租赁条例》确立了"备案即优惠"的基本原则：

- 备案作为优惠门槛：成都、武汉等试点城市明确要求，只有通过官方住房租赁平台完成合同备案的长期租赁，才能享受增值税免征、房产税减免等优惠。备案程序已大幅简化，房东或租客均可通过线上平台提交合同基本信息、产权证明和身份文件，通常3个工作日内完成审核。备案不产生费用，但需确保合同条款完整准确。

- 备案与税务申报衔接：完成备案的租赁合同将自动同步至税务系统，房东在电子税务局申报时，系统会自动识别备案状态并匹配适用优惠税率。例如，备案的月租3000元合同，申报时系统直接显示应纳税额为0（增值税、房产税均免），而未备案的同样合同则显示需缴纳约328元税费。这种自动化处理减少了人为判断错误，也提高了合规便利性。

- 多部门信息共享：住建部门的备案数据与公安、税务、教育等部门实时共享，使备案合同成为租客办理居住证、子女入学、公积金提取等事项的唯一合法凭证。这种协同机制大幅提高了租客督促备案的积极性，间接确保房东能持续享受税收优惠。合同中可加入"协助备案"条款，明确双方在备案过程中的权利义务。

- 跨区域备案策略：对于在不同城市拥有房产的房东，需了解各地备案要求的差异。一线城市通常要求严格备案，而部分三四线城市对小额租赁暂未强制备案。但税收优惠通常只与备案状态挂钩，建议无论当地要求如何，都主动完成备案以确保优惠资格。可考虑委托全国性住房租赁企业统一管理各地房产的备案事宜。

- 备案内容与合同条款的一致性：备案的合同版本应与实际履行版本完全一致，避免出现"阴阳合同"风险。税务机关在核查优惠资格时，会比对备案合同、银行流水和发票信息的一致性。建议在合同中加入"备案条款"，明确"本合同以备案版本为准，任何口头修改无效"，从源头杜绝不一致隐患。

特殊租赁模式与税收优惠的协同效应

超越传统租赁模式，采用政府支持的创新租赁形式可解锁更多税收优惠。结合保障性住房政策与联合经营模式，能进一步降低整体税负：

- 保障性住房租赁：将房源纳入地方政府公租房、人才房等保障性住房计划，可享受全方位税收减免。根据财政部税务总局公告，公租房房源免征房产税；公租房租金收入免征增值税；公租房租赁合同免征印花税。这些优惠不受三年期限限制，但要求房源符合政府规定的面积、价格标准。房东可通过住建部门申请纳入保障房体系，通常需承诺稳定租赁期5年以上。

- 联合经营模式：房东可与合规的住房租赁企业合作，采用"委托经营"或"合作分成"模式。住房租赁企业向个人房东支付固定收益，由企业端适用1.5%的增值税优惠税率和企业所得税抵扣政策。这种模式特别适合多套房产的专业房东，既能享受企业端的税负优势，又避免自行经营的繁琐。合同应明确界定双方的法律关系与税务责任。

- 高校与企业宿舍租赁：面向高校或大型企业的集中租赁可享受特殊优惠。高校学生公寓租赁合同免征印花税；企业为员工租赁集体宿舍，租金支出可作为职工福利费在企业所得税前限额扣除。这类长期批量租赁通常稳定性高，可谈判更优惠的租金条款。在合同中应明确租赁用途，并约定如用途变更导致优惠取消的补偿机制。

- 非居住房改造租赁：将符合条件的商业、办公或工业厂房改造为租赁住房，在取得政府改造许可后，可享受与住宅租赁类似的税收优惠。部分城市为盘活存量房产，对此类改造项目给予3-5年的税收减免过渡期。合同需特别约定改造责任主体、费用分担及租赁用途限制条款。

- 公益捐赠与租赁结合：通过公益组织捐赠部分房产使用权作为保障房，捐赠部分可计算公益性捐赠扣除。企业捐赠住房作为公租房，在年度利润总额12%以内的部分准予扣除；个人捐赠住房作为公租房，未超过应纳税所得额30%的部分准予扣除。这种模式适合持有大量闲置房产的业主，既能优化税负，又能履行社会责任。

长期租赁合同税务优化的风险防控

在追求税收优惠的同时，必须建立完善的风险防控机制，确保筹划方案合法合规。不当的避税行为可能引发补税、罚款甚至刑事责任，需特别注意以下风险点：

- 阴阳合同风险：税务机关已建立租金市场价监测系统，备案合同租金明显低于同地段市场价的，将触发稽查。一旦查实存在阴阳合同，不仅追缴税款和滞纳金，还可能按偷税处以0.5-5倍罚款；金额较大的可能追究刑事责任。建议在合同中加入"诚信条款"，明确"本合同约定的租金为双方唯一真实约定，不存在任何形式的口头或书面补充协议"。

- 优惠滥用风险：享受优惠的长期租赁合同实际履行期不足三年的，税务机关可能追回已减免税款。例如，备案为5年的合同若在2年后解约，税务系统将自动标记并核查解约原因。非因房东原因导致的提前解约，需保留租客违约证据；双方协商解约的，应按规定补缴已享受的优惠税款。合同中的提前终止条款应详细规定各种情形下的税务责任分担。

- 费用扣除凭证风险：申报修缮费用扣除需提供真实、合法的发票，收据或白条不被税务机关认可。大额修缮费用（单次超过5000元）还需提供修缮前后的对比照片及情况说明。建议在合同中约定"租客有义务配合房东进行必要的房屋修缮，并签认修缮确认书"，从租客端固化管理证据链。

- 关联交易定价风险：房东通过设立企业以低价将房产租给关联企业，再以市场价转租的行为，一旦被认定为避税安排，税务机关有权按独立交易原则调整计税依据。关联方之间的租赁合同应准备同期资料，证明租金定价符合市场水平。可考虑引入第三方评估机构出具租金市场价报告作为合同附件。

- 政策变动风险：税收优惠通常设定了明确的执行期限，如公租房税收优惠执行至2025年底。长期租赁合同应加入"政策调整条款"，约定"如租赁期内相关税收优惠政策取消或变更，双方应友好协商调整租金条款"，避免政策变动导致的收益失衡。同时，建议房东建立政策监测机制，及时了解税收法规变化。

通过系统把握长期租赁的税收优惠政策，科学设计合同条款，并建立完善的风险防控体系，房东和租客可在合法合规的前提下，有效降低租赁活动的整体税负，实现稳定、可持续的租赁关系。在《住房租赁条例》实施的新环境下，税务合规与优化并举的策略将成为租赁市场参与者的核心竞争力。

《房屋租赁合同》解读与分析

一、以下从合同内容、潜在问题等方面分析这份《房屋租赁合同》：

（一）合同基本框架与内容梳理

1. 主体信息：明确了出租方（甲方）与承租方（乙方），需按实际准确填写姓名、电话、地址、身份证号等信息，用于明确双方身份及联系沟通 。

2. 租赁标的与期限：约定甲方将坐落于特定地址的私有住房（店面、车库等）出租给乙方，租赁期限从2025年__月__日至20__年__月__日，租期__年，明确乙方仅有使用权 。

3. 租金与押金：租金每月__元，__个月一付（先付后住 ），续租租金提前__天交，逾期不付甲方可解除合同；乙方预付押金__元，租赁期满结清费用，若租期未满12个月，甲方不退押金 。

4. 房屋用途与转租：乙方可将房屋用于居住/办公等，不得转租转借他人，改变用途或转租需经甲方同意 。

5. 费用承担：租赁期水、电、气、有线电视、物业、卫生等费用乙方承担 。

6. 房屋维护：乙方不得擅自改变房屋结构及附属设施，改动需经甲方同意；因乙方原因损坏设施，乙方承担赔偿修复责任，自然老化甲方修复；使用水电气煤等注意安全，不当使用致损乙方担责 。

7. 合同变更与解除：甲乙双方遇特殊情况欲收回或退租，提前一个月协商；租赁期内，乙方禁止电动车、电池充电，否则后果自负；乙方若进行不正当或违法活动，甲方有权收回房屋，租金押金不退，且乙方需遵守居规民约和派出所规定，办好手续，否则后果自负 。

8. 安全责任：房屋租赁期内，承租人是实际管理人，房屋内发生安全事故（含高空抛物、水电气使用不当、屋内摔倒等致承租及同住人损害），承租方全部承担，出租方无责 。

9. 退房与未尽事宜：退房保持屋内整洁，否则扣200元清洁费；未尽事宜双方协商解决 。

10. 合同生效与份数：本合同一式两份，双方各持一份，签字后生效，违约方担责 。

11. 设施与其他约定：明确现水、电、煤/燃气表度数，罗列主要完好设施（空调、彩电等 ），双方交接确认；还有其他约定栏，可填双方协商的额外内容 。

12. 附件与收款：附件记录收到押金、首付房租、有线电视费、电子钥匙押金等费用情况，收款人需签名 。

（二）潜在问题与建议

1. 信息完善性：合同中多处空白（如租赁起止具体日期、租期时长、租金金额、提前交租天数、押金金额、水电气表度数等 ），需完整准确填写，避免后续因约定不明产生纠纷。比如租赁期限若不明确，后续续租、退租时间界定易起争议；租金及支付相关空白，双方对费用标准和支付节点易有不同理解。

2. 条款合理性：“若乙方租期未满12个月，甲方不退押金”，该约定需看是否符合公平原则。若因甲方原因（如房屋自身问题影响正常使用等 ）导致乙方提前退租，此条款对乙方不公平，建议补充合理退押金情形，明确何种情况下即使租期未满，甲方也应退押金，保障双方权益平衡 。

3. 安全责任条款：“房屋内发生的所有安全事故，都由承租人全部承担，与出租方无关”，该条款存在不合

二、该合同还有哪些不足之处或者需要补充之处？

这份房屋租赁合同存在以下不足之处及可补充完善的地方：

（一）基本信息方面

1. 身份信息细化

- 不足：仅简单填写“出租人姓名”“承租人姓名”等，未明确要求填写与身份证完全一致的准确姓名（避免同音字等混淆），电话也未区分固定电话和手机号码，地址未细化到门牌号等精准位置，后续若出现纠纷，可能因身份信息不精确，在法律维权等环节增加难度。

- 补充：明确标注“甲方姓名（与身份证一致）”“乙方姓名（与身份证一致）”；电话栏分“甲方手机号码”“甲方固定电话（如有）”“乙方手机号码”“乙方固定电话（如有）”；地址栏写清楚“甲方房屋地址（详细至XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室）”“乙方联系地址（同上述精准格式，方便文书送达等）” 。

2. 房屋信息补充

- 不足：仅写“出租房的地址”，未对房屋的建筑面积、套内面积、房屋楼层（总楼层及所在楼层）、房屋朝向等做基本说明，若后续因房屋实际情况（如面积不符等）产生争议，缺乏明确依据。另外，房屋产权情况仅说“私有住房”，未明确房屋所有权证编号等，难以完全证明甲方对房屋的合法出租权（比如防止甲方出租他人房屋等情况）。

- 补充：增加“房屋基本情况”条款，写明“房屋建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米，位于____层（总楼层为____层 ），房屋朝向为____（如朝南、朝北等 ）”；补充“甲方保证对该房屋享有完全所有权/处分权，房屋所有权证编号为____，若因房屋产权问题导致乙方无法正常使用房屋，甲方承担全部责任” 。

（二）租赁条款方面

1. 租金相关

- 不足：租金“每月人民币￥____元整”，未明确租金是否含税（若涉及到后续税务问题，双方易扯皮），也未约定租金调整机制，比如租赁期间遇市场重大变化（周边同类房屋租金大幅涨跌等），双方对租金变动无协商依据。另外，“租金为____个月付一次（先付后住），续租租金提前____天交付”，空白处若不填，支付周期和续租提前缴费时间不清晰，且未说明若乙方逾期支付租金的具体违约金标准（是按日千分之几等比例收取，还是固定金额）。

- 补充：写明“本合同租金为含税/不含税价格（选其一 ），若为不含税价格，乙方需配合甲方开票时承担相应税费”；增加“租赁期间，如遇当地房屋租赁市场平均价格波动超过____%（可协商比例，如20% ），双方应于每年____月（可设时间点 ）协商调整租金，协商不成的，任何一方可提前____个月书面通知解除合同”；明确“乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照当月租金的____%（如0.5% ）向甲方支付违约金，逾期超过____日（如15日 ）的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担____元（或相当于____个月租金等 ）的违约金” 。

2. 押金相关

- 不足：“乙方预付押金￥____元整，等租赁期满，甲方和乙方结清所有费用后、多余押金退还乙方。如乙方租期未满12个月，甲方不退押金”，押金用途仅简单说结清费用，未详细列举哪些费用从押金中扣除（比如除了欠费，房屋损坏赔偿等是否优先从押金扣），且“租期未满12个月不退押金”的约定太绝对，若因甲方严重违约（如房屋漏水长期不修影响乙方使用等）导致乙方提前退租，也不退押金对乙方不公平，同时未约定押金利息（若押金金额大、租赁期长，利息归属需明确）。

- 补充：细化“押金用于抵扣乙方拖欠的租金、水电气等费用、应承担的房屋损坏赔偿费用等。租赁期满，经甲方验收房屋及设施无损坏、费用均结清后，____个工作日内甲方将剩余押金无息/有息（选其一，若有息写明利率标准，如按银行活期存款利率 ）退还给乙方”；修改“如因甲方违约导致乙方提前解除合同的，甲方应全额退还押金；因乙方自身合理原因（需提前约定合理情形，如工作调动等 ）租期未满12个月退租的，双方可协商扣除____比例（如20% ）押金作为甲方损失补偿，协商不成可按实际租赁时长折算应退押金” 。

3. 房屋用途与转租

- 不足：“乙方可将房屋用于____”，若填写的用途比较宽泛（如居住），但乙方实际用于小型商业经营（如在家开网店、做小手工加工等），可能与房屋原本规划或小区管理规定冲突，且未约定若乙方擅自改变用途，甲方的具体维权方式和乙方的违约责任（除了甲方可解除合同，是否需赔偿甲方损失等）。对于转租，仅说“如需改变用途或者转租，需征得甲方同意”，未说明甲方同意转租后，次承租人的相关权利义务（比如次承租人是否需遵守本合同部分条款，甲方与次承租人是否有直接沟通渠道等），也未约定乙方转租后，若次承租人对房屋造成损坏，乙方与次承租人的责任分担。

- 补充：明确“乙方承诺房屋用途为____（详细说明，如纯居住，不得用于商业经营、违规储存等活动 ），若乙方擅自改变用途，甲方有权要求乙方立即恢复原状，每逾期一日恢复，乙方支付____元违约金，逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方还需赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于邻里投诉处理费、房屋用途整改费等 ）”；对于转租，补充“甲方同意乙方转租的，次承租人应认可本合同中乙方的权利义务（除租金支付等专属乙方义务外 ），甲方有权要求次承租人遵守小区管理规定和房屋使用要求，乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。若次承租人损坏房屋，乙方先向甲方承担赔偿责任，再依据与次承租人的约定向其追偿，若乙方与次承租人无约定，乙方自行承担后可向法院起诉次承租人索赔” 。

（三）房屋维护与安全方面

1. 房屋维修责任

- 不足：“乙方不得擅自改变房屋原有结构及附属设施，如需改动必须征得甲方同意。由于乙方原因造成房屋设施损坏的，乙方必须承担赔偿及修复责任，自然老化由甲方修复”，对于“自然老化”界定模糊（比如房屋下水管道使用多年正常损耗漏水，和因乙方偶尔大量排水导致管道加速老化漏水，难以区分责任），且未约定甲方维修的时间限制（甲方收到乙方维修通知后，多久内必须安排维修，否则乙方自行维修费用可从租金或押金扣等），也未说明若因甲方未及时维修导致乙方财物损失（如房屋漏水泡坏乙方家具等），甲方是否赔偿。另外，对于房屋共用部位（如整栋楼的楼梯、外立面等，若租赁房屋是独栋或涉及与其他业主共用部分 ）的维修责任未提及，可能产生争议。

- 补充：细化“自然老化是指房屋及设施在正常使用频率和维护下，因使用年限导致的损耗，由双方共同认可的专业机构（如物业公司、房屋鉴定机构等 ）判定。甲方应在收到乙方维修通知后____个工作日内（如3个工作日 ）安排维修，逾期未维修的，乙方可自行维修，合理维修费用凭发票在租金中抵扣，或从押金中扣除。因甲方未及时维修造成乙方财物损失的，甲方应按损失价值赔偿乙方”；增加“对于房屋共用部位的维修，若因甲方房屋使用导致共用部位损坏（如乙方装修破坏共用下水管道等 ），乙方承担维修责任；若因其他业主或自然原因导致，甲方按其房屋产权份额承担相应维修费用，乙方应配合甲方及相关部门进行维修，不得阻挠” 。

2. 安全责任条款

- 不足：“房屋租赁期内，承租人是该房屋实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故，都由承租人全部承担，与出租方都不承担任何责任。包括但不限于高空抛物，水电气使用不当，在房屋内摔倒等给承租人及同住人造成的害”，该条款免除了甲方因房屋本身安全隐患（如房屋建筑质量问题导致天花板脱落伤人等 ）应承担的责任，不符合法律规定（若房屋本身存在安全瑕疵，甲方作为房东有义务保障房屋安全，否则需担责 ），且对于“同住人”范围未明确（是仅指乙方家人，还是包括朋友、访客等 ），责任界定不清。另外，未提及乙方在租赁期间需为房屋购买必要保险（如财产险、责任险等 ），若发生重大事故，乙方可能难以承担全部赔偿责任，也会影响甲方权益（比如房屋因乙方原因着火，乙方无力赔偿甲方房屋损失 ）。

- 补充：修改为“因乙方管理、使用不当导致的安全事故（如乙方高空抛物、错误操作水电气设备等 ），乙方承担全部责任；但因房屋本身质量瑕疵（如房屋结构问题、设施老化未及时维修等甲方未尽到维护义务情形 ）导致的安全事故，甲方承担相应责任。‘同住人’是指与乙方长期共同居住（连续居住满____天 ）的人员，短期访客等按实际情况区分责任”；增加“乙方应在租赁期间为房屋购买____保险（如房屋财产综合险，保额不低于____元 ），保障因意外事故导致的房屋及屋内财物损失、第三方人身伤害赔偿等，保险费用由乙方承担。若乙方未购买保险或保额不足，导致事故损失无法足额赔偿，乙方自行承担全部赔偿责任” 。

（四）合同解除与终止方面

1. 解除情形细化

- 不足：仅提到“逾期不付，甲方有权解除合同”“甲乙双方如遇特殊情况，欲收回租赁或退租的，应提前一个月征求对方意见”等简单解除情形，对于甲方可解除合同的其他情况（如乙方擅自转租、改变房屋用途且经催告不改正；乙方在房屋内从事违法活动等 ），以及乙方可解除合同的情况（如甲方房屋存在重大安全隐患经催告不整改；甲方擅自提高租金且无合理依据等 ），未详细列举，且对于解除合同的通知方式（是口头还是书面，书面通知送达方式等 ）、解除后的房屋交接时间（乙方需在多久内搬离，甲方多久内退还押金等 ）未明确，易产生纠纷。

- 补充：列举甲方可解除合同的情形，如“乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除合同，合同自通知送达乙方之日起解除：（1）擅自转租房屋的；（2）擅自改变房屋用途且经甲方书面催告____日内（如3日 ）未恢复原状的；（3）拖欠租金累计超过____日（如15日 ）的；（4）在房屋内从事违法犯罪活动，被相关部门处罚的；（5）故意损坏房屋及设施且拒不赔偿的” 。

列举乙方可解除合同的情形，如“甲方有下列情形之一的，乙方有权书面通知甲方解除合同，合同自通知送达甲方之日起解除：（1）房屋存在重大安全隐患（经专业机构鉴定 ），甲方收到乙方书面维修通知后____日内（如5日 ）未采取有效维修措施的；（2）擅自提高租金且无本合同约定的合理调整依据，经乙方书面异议后仍不纠正的；（3）干涉乙方正常合理使用房屋（如无正当理由阻止乙方正常居住、经营等 ），经乙方书面催告____日内（如3日 ）仍不改正的” 。

明确“解除合同的通知应采用书面形式，可通过当面送达、邮政快递（注明‘解除合同通知’ ）、电子邮箱（双方约定的有效邮箱 ）等方式送达。合同解除后，乙方应在____日内（如7日 ）搬离房屋，将房屋恢复原状（除正常损耗外 ）并结清所有费用，甲方应在乙方搬离并验收合格后____个工作日内（如3个工作日 ）退还乙方剩余押金（扣除应扣费用后 ）” 。

2. 租赁终止后物品处理

- 不足：未提及租赁终止后，若乙方有物品遗留在房屋内，甲方如何处理（是保管一定期限后自行处置，还是通知乙方限期搬离，逾期视为乙方放弃所有权等 ），容易产生财物纠纷。

- 补充：增加“租赁终止后，若乙方有物品遗留在房屋内，甲方应通过合同约定的联系方式通知乙方，乙方应在____日内（如7日 ）前往房屋搬离物品。逾期未搬离的，视为乙方放弃物品所有权，甲方有权自行处置（包括但不限于变卖、丢弃等 ），处置费用从乙方押金中扣除（如有 ），不足部分甲方有权向乙方追偿” 。

（五）其他细节方面

1. 争议解决方式

- 不足：合同中未约定若双方发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决，以及具体的管辖机构（如诉讼的话，是房屋所在地法院还是双方户籍所在地法院等 ），后续产生纠纷可能因无约定而增加维权成本和时间。

- 补充：增加“本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定提交____仲裁委员会仲裁，需写明仲裁机构准确名称 ）” 。

2. 合同生效与份数

- 不足：“本合同一式两份，甲乙双方各持一份，甲乙双方签字后立即生效”，未明确签字是指签字或盖章（若甲方是公司等法人主体，盖章才更具效力 ），且对于合同附件（如房屋交接清单、设施设备清单等 ）的效力未说明（附件是否作为合同组成部分，与主合同不一致时以何为准 ）。

- 补充：修改为“本合同一式两份，甲乙双方各持一份，甲方签字（或盖章 ）、乙方签字（或盖章。

三、附合同

房屋租赁合同

出租人（甲方）出租人姓名

电话：出租人电话

地址：出租人地址

身份证号：出租人身份证号

承租人（乙方）承租人姓名

电话：承租人电话

地址：承租人地址

身份证号：承租人身份证号

因乙方居住／办公需要，甲方现将坐落于（出租房子的地址）私有住房（店面、车库）出租给乙方使用，经甲乙双方协商一致，特立如下协议：

一、租用期限从2025年1月1日至2026年1月1日止，租期一年，乙方只有使用权。

二、双方议定房屋租金每月人民币¥元整，租金为个月付一次（先付后住），续租租金提前＿_＿天交付，逾期不付，甲方有权解除合同。如乙方不付下次的租金，那甲方有权进入房屋内处理房屋内乙方所有物品。

三、租赁期间，乙方可将房屋用于居住／办公＿，房屋不得转租或转借他人使用、如需改变用途或者转租，需征得甲方同意。

四、租赁期间，水、电、气、有线电视、物业、卫生等费用均由乙方承担，乙方预付押金¥3000元整，等租赁期满，甲方和乙方结清所有费用后、多余押金退还乙方。如乙方租期未满12个月，甲方不退押金。

五、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋原有结构及附属设施，如需改动必须征得甲方同意。由于乙方原因造成属设施损坏的，乙方必须承担赔偿及修复责任，自然老化由甲方修复。乙方在使用水、煤气、用电设施时，注意安全，若使用不当发生事故造成损失的均由乙方承担。

六、甲乙双方如遇特殊情况，欲收回租赁或退租，应提前一个月征求对方意见。

七、租赁期间，室内禁止电动车、电池充电，否则后果自负。乙方不得利用此房进行不正当的或违法活动，否则出租方有权无条件收回此房，租金和押金不退。乙方必须遵守居规民约，并按派出所等部门有关规定，办理好相关手续、证件，否则后果自负。

八、房屋租赁期内，承租人是该房屋实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故，都由承租人全部承担与出租方无关。包括但不限于：高空抛物，水电气使用不当，在房屋内摔倒等给承租人及同住人造成的损害，出租方都不承担任何责任。

九、退房时保持房内整洁，否则扣除200元清洁费。

十、未尽事宜，双方协商解决。

十一、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，甲乙双方签字后立即生效，如有违约，违约方应承担相应责任。

十二、现水表度数 xx 吨；电表度数 Xx ＿度；煤／燃气度数 x 立方。

十三、主要完好设施：空调（2）彩电（1）淋浴器（1）冰箱（1）洗衣机（1）微波炉（）煤气灶（)煤气瓶（）油烟机（）床（）桌子（）椅子（）橱（）家具（）沙发（）电饭煲）其它：以上设施经双方交接时确认无误。

十四、其它约定：双方约定的其他事项

甲方签字：甲方签字并按手印

乙方签字：乙方签字并按手印

签订日期：2025年1月1日

附：收到押金¥:3000元，首付1个月房租¥:3000元。有线电视费¥:元

电子钥匙押金¥:50元，其它费用¥:元。

合计 万 仟佰 拾 元整。

收款人签名：

2025年1月1日