手把手教你写《二手房 按揭合同》,（精选5篇）

更新日期:2025-10-18 07:48

写作核心提示：

这是一篇关于二手房按揭合同注意事项的作文：
"二手房按揭合同：精明购房者不可忽视的细节"
对于许多家庭而言，购买二手房是实现安居梦想的重要途径。相较于新房，二手房市场更加活跃，选择更多元，但也伴随着更为复杂的交易流程，其中，二手房按揭贷款合同的签订是整个交易中最关键、也最具法律约束力的环节。这份合同不仅关乎着购房款能否顺利到位，更直接影响到未来数十年间的还款责任和权利义务。因此，在签署二手房按揭合同时，购房者必须保持高度警惕，注意以下关键事项：
"一、 仔细审阅合同主体信息，确保准确无误"
合同首部涉及的各方主体信息至关重要。购房者需仔细核对借款人（即自己）、贷款人（银行或其他金融机构）、抵押人（通常也是购房者）、抵押权人（银行）的姓名、身份证号码、法定代表人、地址等是否与身份证明、户口本、房产证等文件完全一致。任何一项信息的错误都可能导致合同效力问题或未来执行困难。
"二、 明确贷款金额、利率、期限等核心条款"
这是按揭贷款合同的核心内容。 "贷款金额：" 确认合同约定的贷款金额是否与申请时核准的金额一致，以及是否包含了可能的费用（如评估费、担保费等，需根据银行政策确认）。 "贷款利率：" 特别注意利率类型，是

购买二手房时，贷款流程是什么？

二手房的买房流程相较于一手房来说，还算比较简单，和卖方签订购房合同，主要流程有拉产调、签约、申请贷款、过户、缴税、拿证、银行放款、交房等。

1、确定好房源，拉产调

清楚上海相关政策，包括购房资格、首付额度、对应税费等，这些在文章都会一一展示。

拉产调可避免过户纠纷，上家可以在随申办进行拉取，或者带好身份证和房产证去上海房产交易中心查询。

2、买卖双方达成意向，买家支付定金

价格、付款时间、交易条件时间节点等信息达成一致，签署定金合同。但大家注意，定金不同于订金，是不可以退的哟！！

3、网签并备案登记

网签《上海市房地产买卖合同》且在上海市网上房地产登记备案，买卖双方需全部到场，

另外注意，为防止一房两卖，每套房屋只能进行一次网签合同。

4、支付首付

买家支付首付（上海首套15%，二套25%），卖家房产如果有贷款，需要提前预约银行申请还贷，每个银行所需时间略有不同，时间一个月左右。

5、面签并向银行申请贷款

买房付清首付款后向银行申请办理贷款手续（一般贷款审批需2-3周）

办理贷款申请所需材料有：

身份证、婚姻证明（结婚证或者离婚证离婚协议）、户口本、未成年小孩出生证、定金收据、首付款收据以及对应的转账凭证、夫妻二人的收入证明、主贷人在贷款银行的借记卡（还款卡）、公积金账号等。卖家还款与买家办理按揭贷款可同时进行缩短时间。

6、过户、缴税、领取房产税

双方约定时间去交易中心办理过户。

需要的资料有：

上下家各自的身份证、《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》、《告知书》、完税证明、购房发票、银行卡等。

过户受理后5个工作日内缴纳税费，当日可领取产证。

房产过户的方式一般有：

①买卖

②继承（无税费）

③赠与

④夫妻离婚或更名

另外注意，继承房产不涉及任何税费，但继承后房产再出售涉及到增值税及附加税。

7、提交产证，银行放款

银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1~2周内放款，银行放款三日内，双方就可进行办理房屋和水电燃物业等交接手续，拿钥匙。

如双方之前有约定尾款，交接好后买方就可以把尾款给到原业主。

ps：如果是全款支付，提交贷款申请这一步可忽略。

贷款申请材料有：

（1）买卖双方的身份证明

（2）过户登记申请书

（3）结婚证（单身无需提供）

（4）二手房买卖合同

（5）房屋产权证

（6）所有产权人身份证（若产权人中有未成年小孩，需额外提供小孩的医学出生证明及户口本）

（7）抵押注销材料（如房子本身还有贷款未结清卖家需提供抵押注销材料）

（8）如有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证及银行另外要求的其他材料。

在交易过程中需确保房屋权属清晰，产权人和卖方必须是同一人。

交易安全再升级！郑州新版二手房买卖合同9月起施行

8月14日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，为进一步规范郑州市存量房交易行为，保障交易双方当事人合法权益，切实维护公平公正的存量房交易秩序，该局与市市场监督管理局结合我市实际，在广泛征求意见基础上，形成了《郑州市存量房买卖合同》示范文本。现已正式印发，将于2025年9月1日起施行。

据了解，该合同系示范文本，适用于郑州市存量房买卖。甲乙双方在办理存量房资金监管手续后，可申请备案。合同签章确认后对签约双方均有约束力。

合同首先明确了房屋交易主体信息，首页需填写出卖人（含共有人、委托代理人 ）、买受人（含共有人、委托代理人 ）的姓名、证件类型及号码、住所、联系电话等，为后续房屋买卖事宜约定及履行，奠定主体身份与联络基础，体现平等自愿、诚信协商的合同订立原则 。

合同正文就房屋基本情况，包含坐落、面积、产权等信息进行条列，甲方需保证权属真实；并规定乙方付定金的时间、金额及定金抵房款规则；明确房屋成交价，约定价款支付方式、房屋交付及物业交割、违约责任等内容。

此外，合同明确如有未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议，补充协议为该合同不可分割的部分，与该合同具有同等法律效力。如在履行合同中发生争议，双方应协商解决。若协商不成，经双方同意可提交郑州仲裁委员会仲裁；或依法向房屋所在地人民法院起诉。

记者孙雪苹 文/图