一篇文章轻松搞定《整栋出租合同》的写作。（精选5篇）

更新日期:2025-12-07 21:57

写作核心提示：

这是一篇关于签订整栋出租合同时应注意事项的文章：
"签订整栋出租合同：关键注意事项，保障您的权益"
随着房地产市场的变化和投资需求的多样化，整栋出租（即将一整栋楼宇或大部分单元出租给单一承租人）逐渐成为一种常见的租赁模式。无论是业主还是物业管理方，在签订此类合同时，都需要格外谨慎，因为其涉及的资金量大、租赁周期长、管理复杂度远超普通单户出租。一份严谨、全面的合同是保障各方权益、规避潜在风险的基础。以下是在签订整栋出租合同时应重点注意的事项：
"一、 明确租赁标的物与范围"
1. "标的物描述清晰：" 合同中必须对出租的整栋楼宇或具体楼层、单元进行清晰、无歧义的描述，最好附有平面图，明确标注出租范围（是整栋出租还是部分单元，哪些单元出租，哪些空置或保留）。避免使用模糊词语，如“该物业”等。 2. "权属证明：" 出租方应提供有效的房产所有权证明文件，确保其有权出租该物业。承租方应核实。
"二、 详细约定租金与支付方式"
1. "租金金额与标准：" 明确总租金金额或单价的计算方式（按建筑面积、套数等）。对于整栋出租，通常涉及的总金额巨大，需仔细核算。 2.

范本|《整栋厂房租赁合同》《厂房使用责任书》《园区管理制度》

图片来源于网络

整栋厂房租赁合同

甲方（出租方）： 四川XXXX科技有限公司

乙方（承租方）：四川XXX企业管理咨询服务有限公司

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定，遵循平等、自愿、诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，就甲方将其厂房租赁给乙方使用相关事宜达成一致，签订本合同。

第一条 租赁物概况

1、甲方将合法拥有的座落于 成都市XX区XXX大道XXXX号的14#、15#整栋 厂房（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

2、租赁物面积共计 XXXXX平方米。

3、乙方承诺租赁物作为 生产加工、办公 使用，乙方不得擅自改变租赁物的租赁用途。乙方使用租赁物不得超出乙方营业执照核准的经营范围。

第二条 租赁期限、租金、免租期

1、租赁期限10年，自2025年1月1日起至2035年12月31日止。

2、租赁物租金：12元/月/平方米（含税价），增值税税率为9%。

租赁物租金5年内维持不变，第6年，租赁物租金递增 5 %。以后第7至10年每年租赁物租金与第6年租金维持不变。

3、租金支付方式： 银行转账 。

甲方委托四川XXXX投资有限公司为甲方的租金收款单位（后附委托收款授权书），乙方付款后，甲方向乙方开具同等金额的房屋租赁费增值税专用发票。

收款单位：四川XXXX投资有限公司

收款银行：成都农村商业银行股份有限公司XXX支行

收款账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方如变更收款账号，须及时书面通知乙方。

4、免租期 4 个月，自2025年 1 月 1 日起至2025年 4 月 30 日止。从2025年 5 月 1 日起计付租金。

5、租金支付时间：租金按半年支付。乙方于2025年1月1日起10个工作日内向甲方支付首期半年（2025年 5 月 1 日至2025年 10 月 31 日）租金共XXXXXXX.XX元（大写：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX），以后每笔半年租金乙方在每半年期限届满前30日一次性向甲方付清。

6、甲方每次收到乙方半年租金后，向乙方开具对应金额的合法有效增值税专用发票。

第三条 租赁保证金

1、本合同的租赁保证金为 XXXXXX 元（大写：XXXXXXXXXXXX），甲方确认乙方已全部支付给甲方。

2、租赁期限届满，在乙方已向甲方结清了全部应付的租金及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同约定向甲方履行交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后 10 个工作日内，甲方向乙方无息退还租赁保证金。

3、租赁期内，除发生不可抗力事件终止本合同外，乙方提前要求解除合同或因乙方根本违约导致本合同提前解除或终止或未按第二条约定在2025年1月1日起10个工作日内一次性付清首期半年租金的，租赁保证金不退。

第四条 其他费用

1、租赁期间，乙方使用租赁物所发生的水、电、气、通讯等费用，由乙方按照实际用量根据当地政府（供电局、水厂等）规定的标准按月向甲方缴纳，甲方代乙方缴纳后，向乙方发出缴款通知单，乙方在收到甲方缴款通知单后于当月18日前将款项支付给甲方。甲方每次收到乙方前述费用后，需于付款当月月底前向乙方开具对应金额的合法有效增值税专用发票，水费费率为9%，电费费率为13%。

2、租赁期间，乙方所产生的办公和生活垃圾应放置在乙方规定区域，由乙方自行管理和妥善处理。

3、租赁期间，租赁物内所有入驻企业人员以及相应车辆统一由乙方在14#15#厂房管辖区域内进行管理，乙方人员驾驶的车辆不得擅自超越该区域范围进行停放。

4、甲方如需增加本合同未明确需由乙方交纳的其他费用，双方另行协商解决。

第五条 租赁物的交付

1、甲方于2025年1月1日向乙方交付租赁物。

2、租赁物交付时，甲方以租赁物的房屋主体及附属水电等设施现状交付乙方，乙方须在租赁物交付之日起10日内，及时对租赁物进行查验，甲方对在查验过程中发现的租赁物质量及安全问题负责及时整改到位，乙方如逾期不进行查验或查验过程中未提出质量安全问题或发现问题经甲方整改后乙方没有提出异议，查验期满或甲方整改交付乙方之日则视为甲方交付的租赁物符合质量安全标准，乙方须就查验期满之次日起或甲方整改交付乙方之日起至租赁期限届满前租赁物的质量安全问题自行承担维修维护及安全管护责任。

第六条 转租

乙方在租赁期间，可对租赁物进行转租。乙方转租的次承租人亦须遵守本合同相关约定。

第七条 租赁物的维修和保养

1、乙方在租赁期限内应合理使用并爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

2、租赁期间，甲方对租赁物及其附属设施进行检查和养护时，乙方应予以配合。

3、租赁期间，乙方自行装修的部分发生损坏或故障时，由乙方负责维修并承担相关费用。

第八条 租赁物的退还

租赁期满或合同解除后，乙方应按不影响甲方正常使用和对外租赁的收房标准向甲方返还租赁房屋及其附属设施。如存在因乙方原因导致的该租赁房屋及其附属设施发生损坏或故障不能正常使用或影响对外租赁，乙方应负责整改到位，产生的费用由乙方承担。返还后对于该租赁房屋内经乙方同意遗留不带走的物品，甲方有权自行处置。

第九条 双方权利义务

1、租赁期限届满前3个月，若乙方未书面申请续租的，甲方有权在租赁期限届满后收回租赁物。

2、租赁期间，乙方不得在租赁物外墙加装除空调挂机之外的其他物件，不得改变租赁物外立面原状。

3、租赁期间，甲方对租赁物房屋屋面享有使用权，乙方不得对此进行干涉和破坏，但甲方前述行为不得影响乙方使用租赁物。

4、租赁期间，因乙方根本违约或甲、乙双方协商一致，双方可解除/终止本合同，本合同解除/终止后，甲方收回租赁物。

5、租赁期间，如因乙方未按本合同约定履行义务的，甲方有权从其租赁物保证金中扣取乙方拖欠的本合同约定应当由乙方承担的费用和计取相关滞纳金。

6、租赁期间，由乙方或次承租人添加、新设的设施设备等可移动的资产，在租赁期届满后，乙方或次承租人在退租前自行处置（包括但不限于搬离、出售等）。退租后遗留在租赁物内的资产，甲方可任意处置。

7、乙方撤场时，不得撤除固定附着于建筑物上的装修、物品及建筑。租赁物移交后，包括但不限于租赁物内出现的装修等任何损坏及自然磨损由乙方负责妥善修缮及承担相关费用，如因未及时修缮直接或间接造成人身损害、财产损失的由乙方承担。

8、租赁期间，租赁物主体、配电房等日常使用过程中产生的需维护的建筑物、设施设备如因乙方人为损坏所产生的维修维护由乙方负责。

9、租赁期满，乙方如未申请续租的，则应将租赁物退还甲方，并腾空、搬离现场，并结清房租、水电等本合同约定的全部费用。

第十条 违约责任

1、若乙方未按时足额支付首笔半年租金或后续租金或本合同约定的其他费用的，逾期1日，按欠交金额的万分之三向甲方支付滞纳金。首笔租金逾期超过10日或者后续任意一期租金逾期超过30日，甲方有权随时无条件解除本合同且不退保证金。合同解除终止后，乙方须在7日内与甲方办理退场手续后撤场。

2、经双方协商一致或出现本合同目的根本无法实现时，任意一方均有权单方面解除本合同。若一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担违约金，并承担给守约方造成的全部损失。

3、若一方违约，违约方除承担前述违约责任外，还需承担包括但不限于守约方为维权支出的律师费、保全费、担保费、公证费、评估费、鉴定费、差旅费、向第三人赔偿的费用等。

第十一条 合同的变更、终止、解除及续订

1、租赁期限内，如需变更本合同之条款，应经双方协商一致，最终以书面方式签署补充、变更协议。

2、合同期限届满，本合同即行终止。

3、本合同履行期间，若遇市政规划、政府命令等需征收征用租赁物或遇国家政策变动无法继续履行本合同，则本合同自动解除，甲方无条件退出，双方互不承担责任，甲方应在收到相关通知后及时告知乙方，并给予乙方适当的期限迁出并退还租赁物。同时双方应按实际租用天数，即时结清租金及水电等各项费用。

4、乙方存在下列情形之一的，甲方即有权无条件随时解除或终止本合同，且不退还保证金。乙方除应就实际占用租赁物的期限，按本合同第二条约定的租金标准计付租金外，还应按每占用一日，按应付半年租金的万分之三计算向甲方偿付违约金；给甲方造成损失的，乙方支付的违约金不足抵付甲方损失的，还应赔偿给甲方造成的损失与违约金的差额部分：

（1）乙方利用租赁物进行违法违规犯罪活动的；

（2）乙方未征得甲方书面同意擅自改变租赁物约定用途的；

（3）因乙方原因造成租赁物主体结构或附属设施设备严重损坏或严重影响正常使用的；

（4）乙方逾期不足额支付首笔半年租金超过10日或者后续任意一期租金逾期不足额支付超过30日；

（5）乙方将租赁物进行转让、抵押或其他任何有损租赁物所有权的行为的；

（6）乙方出现法律法规规定的其他可以解除合同的情形。

5、遇有不可抗力事件发生，致使本合同之履行已完全没有可能，本合同解除，双方互不承担责任。

6、本合同解除或终止之后10日内，乙方须将租赁物交还给甲方，包括乙方自行添附的装修物不计费随同租赁物一并交还给甲方，乙方未腾退的物品视为弃物，甲方有权任意处理。若因乙方原因造成租赁物损害的，且乙方未能按时完全履行上述之责任，则甲方有权自行完成修理和恢复工作而不必另行通知乙方，由此产生的费用全部由乙方承担，同时甲方可以从已交付的保证金中扣减相应的款项。

7、租赁期限届满，乙方如需继续承租租赁物的，应于本合同期限届满前3个月，以书面方式向甲方提出要求，经甲方同意并经双方协商一致，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第十二条 安全

1、乙方在租赁物使用期间应注意安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全经常进行检查。乙方在租赁物使用期间出现的任何非因甲方原因造成的安全问题均与甲方无关，由乙方自行负责。

2、乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。

3、租赁物内确因维修等事务需进行临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须消防主管部门批准。

4、乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先通知乙方。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。

5、乙方妥善保管租赁物及其附属设施，按照约定的用途进行使用，不得进行违法犯罪活动，否则因此造成的后果由乙方全部自行承担。

第十三条 不可抗力

1、不可抗力事件终止或被排除后，受阻方应继续履行本合同，并应立即通知另一方。受阻方可延长履行义务的时间，延长期应相当于不可抗力事件实际造成延误的时间。

2、 如果不可抗力时间的影响持续达三十日或以上，双方应根据该事件对合同履行的程度协商对本合同的修改或终止。如在一方发出协商书面通知之日起十日内双方无法就此达成一致，任何一方均有权解除本合同而无须承担违约责任。

3、因不可抗力原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

第十四条 广告

若乙方需在租赁物建筑物的本体或周围设立广告牌，须征得甲方的同意并按政府的有关规定完成相关的报批手续。

第十五条 通知和送达

1、双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以本合同所列明或双方另行书面告知的地址以传真、邮寄或电子邮件等方式送达。

2、通过传真方式的，在发出传真时视为送达；以邮寄方式的，挂号寄出或者投邮当日视为送达；以电子邮件等电子方式发送的，发出时即视为送达。

3、甲乙双方任何一方变更名称（姓名）、地址、联系人、电话、传真、电子信箱，应当书面通知对方；变更信息方未书面通知对方的或对方在收到书面通知前，对方按原信息送达的，视为对方已完成送达，因此造成信息变更方的不便和损失由信息变更方承担。

第十六条 争议解决

本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院起诉，以解决争议。

第十七条 特别约定

1、本合同自双方签名或盖章后生效。

2、14#15#厂房现有租户有意退场的，由甲方负责在2024年12月31日前完成清退撤场；无意退场的，由甲方与该租户签约收取截至2024年12月31日的租金。

3、租赁期内或租赁期满，乙方只能就14#15#厂房整栋连续承租或要求续租，不得要求只选租部分厂房而退租部分厂房，否则视为乙方违约，甲方有权随时要求解除本合同，且不退保证金。

4、为维护租赁物所在工业园区安全、效率、绿色的生产环境，乙方或乙方的次承租人须配合甲方或其指定的第三方的统一管理。

5、甲方为乙方配备不低于1000KVA的用电量。

6、甲方保证乙方入场前租赁物水电、消防系统及厕所、管道等畅通能够正常使用。

7、乙方自行办理相关行政审批及入园、环评等手续，甲方予以配合。

8、自租赁物按本合同第五条约定交付乙方后的租赁期间，租赁物及附属设施设备的使用由乙方专属享有并自行负责。因乙方使用租赁物及附属设施设备发生任何安全事故或导致乙方的工作人员造成人身损害，由乙方自行负责，甲方无需承担任何责任，乙方须妥善处理好因安全事故引发的赔偿责任或法律纠纷，。

9、乙方因需求可能对租赁物添置或更换客梯、货梯等，甲方同意乙方进行添置。

10、租赁期间，乙方应遵守国家的法律法规以及甲方包括《园区管理规定》在内的所有园区管理制度及要求，不得在承租房内从事淫秽、吸毒等违反国家有关法律、法规的活动；乙方是该房屋的实际管理人，乙方单位或个人发生的一切民事、刑事纠纷及一切安全事故、意外事故或乙方自己过失导致的事故等由乙方自行承担，与甲方无关；若因乙方入住人员的原因导致房屋发生事故，致使房屋损毁，乙方须赔偿甲方的全部损失（包括出租房内充水电设施）；乙方入驻人员不得高空抛物，如掉下物品发生的一切后果均由乙方负责，与甲方无关；乙方不得利用租赁房屋进行非法活动。乙方如有违反，应按甲方及国家相关部门要求整改并按本合同约定及法律规定承担责任。

11、租赁期间，乙方自行保管、管理其自有物品等，乙方自有物品丢失损毁的，甲方不承担任何责任。

12、租赁期间，乙方征得甲方同意转租租赁物的，乙方应对次承租人合法使用租赁物及附属设施尽到监督管理义务。如乙方监管不力，出现次承租人发生违法犯罪行为或不安全使用租赁物的情形，甲方有权解除本合同，并追究乙方相应违约及赔偿责任。

13、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方 单位名称（章）： 四川XXXXX科技有限公司 单位地址： 成都市XX区XXXX大道XXXX号附X号 法定代表人：XXX 委托代理人： 联系电话： 开户行： 帐号： 税号： 邮编： 电话： 邮箱： 签订日期： 年 月 日

乙方 单位名称（章）： 四川XXX企业管理咨询服务有限公司 单位地址： 成都市XX区XX街道XX路X段XXX号附XXX号X层 法定代表人：XX 委托代理人： 联系电话： 开户行： 帐号： 税号： 邮编： 电话： 邮箱： 签订日期： 年 月 日

附：委托收款授权书

委托收款授权书

四川XXX企业管理咨询服务有限公司:

兹有我司四川XXXXX科技有限公司，现委托四川XXXX投资有限公司收取四川XXX企业管理咨询服务有限公司应付我司成都市XX区XXX大道XXXX号XXXX园区14#整栋厂房、15#整栋厂房共计XXXXX 平方米厂房首笔半年（自2025年5月1日起至2025年10月31日止）房租（合同期限：2025年1月1日起至2034年12月31日止）共计XXXXXXX.XX元（大写：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX）以及后期每月水电费用。

收款账户信息:

名 称:四川XXXX投资有限公司

账 号: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

开户行:成都农商行XXX分理处

收款委托有效期:从2025年1月1日至2025年10月31日。

我司为四川XXXX投资有限公司的全资子公司，贵公司如按此账户进行付款后所产生的一切经济纠纷和法律责任均与贵公司无关。

特此告知!

委托单位：四川XXXXX科技有限公司

受托单位：四川XXXX投资有限公司

委托日期：2025年1月1日

厂屋使用责任书

甲方：四川XX新能源科技有限公司

法定代表人：XXX

地址：成都市XX区XXXX经济开发区工业集中区

乙方：四川XXX农产品有限公司

法定代表人：XXX

地址：成都市XX区XX街道XX大道X段XXX号

丙方：成都XXX电子有限公司

法定代表人：XXX

地址：中国（四川）自由贸易试验区成都市XX区XXX经济开发区XXX大道XX段XXX号

鉴于：

1、甲方与乙方于2020年10月16日签订了一份《合作协议书》（编号：XXXXX）、一份《厂房使用责任书》，约定双方在农副产品、食品等方面进行合作，同时由甲方提供其所属的位于XX区XXX经济开发区XXX大道XX段XXX号的2#厂房（共5层，面积15229.80平方米）给乙方使用，用于建设加工生产车间；

2、2021年4月13日，乙方的法定代表人XXX（身份证号码：XXXXXXXXX）代表乙方与丙方签订了一份《合作协议》，约定由乙方将2#厂房中的第二层局部（面积共计1830平方米）出租给丙方使用，由丙方用于电子产品生产。

现为确保乙、丙双方合法合规地使用2#厂房，明确2#厂房使用过程中的相关责任，甲、乙、丙三方经友好协商一致，订立本责任书，以兹共同严格遵守。

一、丙方承诺：

（一）在使用2#厂房的过程中，其所开展的业务符合国家、省、市产业政策有关规定，不属于产业目录中禁止和淘汰项目，符合省、市、区产业布局规划有关规定。

（二）在使用2#厂房的过程中，其所开展的业务符合所在场地土地利用总体规划、城市规划、产业规划、环境影响评价、安全、消防等相关要求，符合国家、省、市节能减排相关要求。

（三）按照国家、省、市、区的相关规定取得环评、安评等相关手续。

（四）与员工签订劳动合同并交纳五险一金，不拖欠职工工资。

二、乙方、丙方开展的一切业务，不得损害或者破坏周围环境和设施，使国家或他人遭受损失的，其责任由乙方、丙方自行承担。乙方、丙方在生产经营期间必须遵守国家法律法规政策，做到照章纳税，守法经营。

三、未经甲方和乙方书面许可，丙方不得将项目转让给第三方（包括但不限于整体转让、出租、股权转让等）或者实际交由第三方经营、使用，否则因此给甲方和乙方造成的一切损失，均由丙方承担全部赔偿责任。

四、乙方、丙方在使用2#厂房期间应注意安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。乙方、丙方在使用厂房期间出现的任何非因甲方原因造成的安全问题均与甲方无关，由乙方、丙方自行负责。

五、乙方、丙方在使用2#厂房期间，应严格遵守国家、省、市、区有关生产经营、消防安全方面的规定，应在厂房内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。

六、乙方、丙方应按消防部门有关规定全面负责厂房内的防火安全，甲方有权于乙方、丙方同意的合理时间内检查厂房的防火安全，但应事先给乙方、丙方书面通知，乙方、丙方不得无理拒绝或延迟给予同意。

七、乙方、丙方应妥善保管厂房及其附属设施，按照约定的用途进行使用，不得进行违法犯罪活动，否则因此造成的后果由乙方、丙方全部自行承担。

八、乙方对丙方负有监督管理职责，有义务督促丙方按照规定规范经营、安全生产，完成立项、环评、安评等各项行政许可手续办理。

九、乙方必须主动配合甲方对丙方生产经营过程中的管理、安全生产、环保检查，对发现的隐患要及时督导丙方组织整改；发生突发事故要立即、准确地向甲方报告，并积极处置。

十、乙方、丙方要严格遵守XXX经济开发区的相关规定，合法合规经营、安全生产，积极配合XXX经济开发区的工作，接受其监督与管理。

十一、乙方、丙方不得擅自改变厂区规划、厂房结构或搭建违章建筑。

十二、乙方、丙方有以下情形之一的，甲方有权解除与乙方之间的合作协议并要求乙方解除与丙方的合作协议：

（一）乙方、丙方违反国家、省、市相关法律法规的规定以及本责任书的规定给甲方造成重大经济或名誉损失。

（二）乙方、丙方违反国家、省、市相关法律法规的规定以及本责任书的规定，被开发区管委会或其他政府部门处罚两次以上，或者导致甲方被开发区管委会或其他政府部门处罚两次以上。

（三）乙方被工商行政管理部门勒令停止营业或吊销营业执照。

（四）乙方宣告破产、清算或进入执行阶段。

十三、乙方、丙方违反相关法律法规的规定以及本责任书的约定所造成的一切损失均由乙方、丙方自行承担，若因此给甲方造成损失的，乙方、丙方应负责全部赔偿。由于丙方过错（包括但不限于重大责任事故、生产安全、环境污染、职工过失、逃避行政监管、拖欠工资等）给甲方造成的损失，由乙方与丙方对此承担连带责任。

十四、本责任书所述的损失包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、鉴定费、交通费等维权费用。

甲方：四川XX新能源科技有限公司

法定代表人：

委托代理人：

乙方：四川XXX农产品有限公司

法定代表人：

委托代理人：

丙方：成都XXX电子有限公司

法定代表人：

委托代理人：

签订日期：

四川XX新能源科技有限公司园区管理制度

第一章 总 则

第一条 为加强四川XX新能源科技有限公司园区的管理，维护园区公共秩序，创造园区良好环境，把园区建设成为整洁、优美、文明的现代化园区，根据相关法律法规，制定本管理制度。

第二条 四川XX新能源科技有限公司全面负责园区的管理，为本制度实施的主要单位。凡在园区内的单位、人员等均应遵循本制度，自觉履行责任和义务。

第二章 人员、车辆和物资管理

第三条 各单位人员、车辆和物资进出园区必须服从四川XX新能源科技有限公司的管理，按照规定接受检查、进行登记。

第四条 各单位人员和车辆应严格按照四川XX新能源科技有限公司专门为其划分的道路进出园区，不得随意乱窜。

第五条 各单位人员无论何时均应在四川XX新能源科技有限公司为其划分的区域内活动，不得随意走动；否则，违反者及其单位应自行承担造成的一切后果，若给其他单位或人员的安全、财产等造成直接或间接的损失时，均由违反者及其单位负责赔偿。

第六条 各单位须将其园区内人员的身份证复印件、电话号码、宿舍号码提供给四川XX新能源科技有限公司登记备案。

第七条 原则上禁止各单位和人员携带他人进入园区，确需进入的，应提前报告四川XX新能源科技有限公司，经四川XX新能源科技有限公司批准同意后方可进入；携带他人进入园区的单位或人员应详细告知其所须遵守的园区相关规定，并对其进入园区后造成的一切后果承担全部责任。

第八条 严禁任何单位和人员携带枪支、管制刀具、毒品等违禁物品进入园区，一经发现除配合相关执法部门追究其刑事责任外，四川XX新能源科技有限公司还将对涉事单位进行处罚。

第九条 各单位和人员不得随意打听园区内其他单位的保密信息，对于其从公众渠道以外的地方获取的其他单位的保密信息应予以严格保密，否则因泄露保密信息所造成的责任全部由其承担，四川XX新能源科技有限公司还将对涉事单位进行处罚。

第十条 各单位和人员的车辆进入园区的，须经四川XX新能源科技有限公司审批登记，并按四川XX新能源科技有限公司的规定停放在指定场所。

进入园区的车辆由各单位和人员自行负责管理，若有丢失或毁损自行负责，造成安全事故的应自行承担全部责任，与四川XX新能源科技有限公司无关。

第十一条 各单位的物资应在指定场所堆放并自行管理，若有丢失或毁损自行负责；各单位还应确保其堆放的物资不会造成安全事故或侵犯他人的权利，否则一切后果由该单位全部承担。

第三章 安全监督管理

第十二条 四川XX新能源科技有限公司相关职能部门的安全检查人员依法依规履行职责时，各单位和人员应当予以配合，不得阻挠。

第十三条 各单位和人员一旦发现园区内存在安全事故隐患和违法违规行为，均有责任及时向四川XX新能源科技有限公司报告。

第十四条 各单位和人员在发生或发现安全事故后，应立即向四川XX新能源科技有限公司报告。

第十五条 各单位有义务做好自身的安全措施保障、事故隐患整改、安全教育培训等工作，严防安全事故的发生，一旦发生安全事故除自行承担全部责任外，四川XX新能源科技有限公司也将对涉事单位进行处罚。

第四章 安全消防管理

第十六条 各单位和人员应严格遵守安全消防法规，做好安全消防工作。

第十七条 各单位和人员应爱护消防器材，掌握一般防火灭火基础知识，熟悉各类消防器材的性能和使用方法。

第十八条 各单位和人员应自觉接受四川XX新能源科技有限公司的安全消防检查，对查出的火险事故隐患，要按照整改意见及时认真落实整改，消除隐患。

第十九条 各单位和人员不得私自接线，因工作生活需要架设电器线路的，必须提前报给四川XX新能源科技有限公司，由其结合实际情况审查同意后统一架设，以保证用电安全。

第二十条 各单位和人员不得在园区内随意贮藏保存易燃易爆危险物品，不违规使用大功率电器，不超容量用电，不违规使用液化气、管道煤气等燃气具。

第二十一条 各单位和人员在工作生活中发生火灾和事故，造成园区内财产损失、人身安全损害的，应承担相关的民事责任或刑事责任，并赔偿一切经济损失。

第二十二条 对未依法履行消防安全职责或违反消防安全制度的行为，由四川XX新能源科技有限公司对责任单位进行处罚。

第五章 环境卫生和保护管理

第二十三条 各单位和人员不得损坏、擅自移动、涂改公共附属设施。造成公共附属设施损坏的，责任者应当及时报告四川XX新能源科技有限公司相关部门，并接受四川XX新能源科技有限公司的现场调查及处罚。

第二十四条 各单位和人员都应当保持建筑物、构筑物及其他设施的完好、整洁，属园区内各单位自身责任区的要适时清洁。

第二十五条 园区内主要道路周边不得堆放、吊挂影响园容的物品。

第二十六条 各单位若要设置标语牌、宣传栏、横幅等的，均应报给四川XX新能源科技有限公司统一审批同意后方可设置。

第二十七条 各单位和人员要保持园区内树木、绿篱、花坛（池）、草坪等的整洁、美观，栽培、整修或其他作业留下的渣土、枝叶等，应自行及时清除。

第二十八条 各单位和人员严禁擅自占用园区道路堆放物料、搭建临时建筑物、构筑物，产生的垃圾要按四川XX新能源科技有限公司的要求，在指定位置倾倒。

第二十九条 各单位和人员的车辆进入园区的，须经四川XX新能源科技有限公司审批登记，并按四川XX新能源科技有限公司的规定停放在指定场所。

进入园区的车辆由各单位和人员自行负责管理，若有丢失或毁损自行负责，造成安全事故的应自行承担全部责任，与四川XX新能源科技有限公司无关。

第三十条 禁止在园区建筑物、公用设施及树木上涂写、刻画。

第三十一条 园区内的环境卫生设施，应保持其整洁、完好和正常使用，各单位应有专人负责看护管理，垃圾统一放置指定区域。

第三十二条 各单位和人员有保护环境和互相监督的义务，有责任对污染和破坏环境的行为进行检举和控告。

第三十三条 各单位和人员应积极配合四川XX新能源科技有限公司及相关部门，做好环保工作及检查。

第三十四条 各单位和人员不得擅自拆除或者毁坏环保设施，否则四川XX新能源科技有限公司将根据本制度规定进行处罚。

第六章 综合治安管理

第三十五条 各单位须加强对职工的政治思想教育和治保教育，严禁在园区内赌博、酗酒、传播淫秽物品和打架斗殴等。

第三十六条 各单位应安排专人负责职工治安管理，严防盗窃、破坏设施等治安事件的发生。

第三十七条 各单位应自行在各自责任区内安装监控系统，并设专人管理，重要区域不得有监控盲区。

第七章 惩 处

第三十八条 对违反本制度规定的行为，除由涉事单位和人员承担相应民事责任或刑事责任以外，四川XX新能源科技有限公司将根据其所造成后果的严重程度，对责任单位进行警告、责令改正，并可以对责任单位或个人给予100-10000元的处罚，情节严重的，四川XX新能源科技有限公司可以禁止涉事单位或个人进入园区、终止合作关系。

第三十九条 各单位何人员要遵规守纪并自觉接受监督检查。

第八章 附 则

第四十条 本制度由四川XX新能源科技有限公司负责解释。

第四十一条 本制度自2020年3月1日起实行。

四川XX新能源科技有限公司

2020年2月28日

找记者 上壹点｜租下整栋楼近一年无法装修，损失该由谁承担？

记者 刁明杰 徐润杰

年初租下青岛西海岸新区金沙滩景区附近一处房产，准备入场装修时却发现进不去楼前的停车场，并被告知此停车场属于他人。近日，西安天马国际旅行社的赵先生向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映，西安天马国际旅行社于今年2月中标了位于青岛市西海岸新区金沙滩景区附近的一整栋楼，准备入场装修时受到阻拦，被告知楼前的停车场属于他人，导致赵先生一方至今无法进行装修工作。赵先生向记者提供了一份土地使用证复印件，通过联系，上任租户向记者提供了另一份土地使用证的图片。经了解，两份土地使用证均为合法有效材料，那么楼前的停车场是属于谁的？赵先生一方的损失该由谁来负责？

租下整栋楼近一年，装修工作未能进行

12月26日，根据赵先生反映的问题，记者来到金沙滩路金沙新村2号楼，该楼所处的位置距离国家4A级旅游景区金沙滩仅一条金沙滩路之隔。

记者看到，整栋楼从外观上看已相当陈旧，楼体呈“L”型，楼南向临金沙滩路有一处停车场，处半包围状。停车场入口处贴有“禁止入内”的字样，且有道闸杆阻挡，停车场内的树上安有面向入口的摄像头，一排铁栅栏沿楼体外侧把停车场区域围了起来。赵先生表示，停车场内的摄像头和铁栅栏均由当时阻止他们入场的一方设置。

“我们在今年2月中标了这处房产，想把这个地方打造成为景区的一个餐饮一体的综合体。”赵先生说道。“我们在入场的时候，当地有一部分人说这个地方是属于他们的，不让我们进入，目前进出的话，人只能是通过后面一个小门进入，没有办法进行正常的装修进入。”赵先生向记者提供了房屋租赁合同复印件以及其他相关材料复印件，文件显示，整栋楼有6层，建筑面积达6166.96平方米，出租方为新疆大陆桥集团有限责任公司，租赁期限中标明有6个月装修期，而因为停车场的问题，装修工作一直未能进行。

停车场系原承租方改造，与楼是两部分

赵先生提供的土地使用证复印件上显示，该区域标注为金沙滩房地产开发有限公司，记者查找后发现该金沙滩房地产有限公司已改名为金沙滩置业有限公司，公司为存续状态，且无法取得联系。几经周折，记者联系到了金沙滩路金沙新村2号楼之前的租户——金沙滩旅游度假有限公司。金沙滩旅游度假有限公司负责人于先生表示，该区域是自己承租时改造的停车场，与赵先生租下的楼属于不同产权。

金沙滩旅游度假有限公司负责人于先生告诉记者，自己的公司之前在此处经营已有15年，楼与周边区域在产权上一直就是分离的，并向记者提供了金沙滩房地产开发有限公司的土地使用证图片。于先生表示，当初自己把楼承包过来以后走的是楼后的小道，金沙滩路建成后，自己从金沙滩置业有限公司手中把停车场区域的地包了下来，随后对此区域做了硬化，这才作为停车场使用。于先生解释道，由于之前楼的产权方违约，自己的金沙滩旅游度假有限公司便与楼的产权方打起了官司，并于2021年6月把楼交还产权方。由于金沙滩旅游度假有限公司对楼和停车场区域的租赁期到2025年截止，公司从楼中离开后，于先生便将停车场转租给了当地的青岛海之睿旅游服务有限公司。

此外，于先生还向记者提供了新疆大陆桥集团有限责任公司的房产招商项目公告的相关图片，图片中，公告第十项写有：“酒店南向停车场外侧的部分土地及停车场出口土地可能不在大陆桥公司酒店产权红线范围内，招商后需中商人自行协商解决停车场外侧部分土地及停车场出口土地权属、使用权问题。”

联系不到业主，每年纯利损失百万元

经记者了解，双方提供的土地使用证资料均为合法有效材料。赵先生表示，自己曾多方打听，想找到该区域的负责人和业主方，但未能取得联系。

根据赵先生提供的合同，西安天马国际旅行社对该楼的租赁期限为6年，由于该楼已相当陈旧，全部的外墙面需要重新整修，而现在6个月装修期已过许久，装修工作一直未能进行，开门营业也变得遥遥无期，无形中给赵先生一方造成了巨大的损失。

赵先生表示，如果及时解决了装修的问题，按照计划，将规划一个快捷酒店和一个饭店，利用位置优势将此地打造成金沙滩景区的网红打卡酒店。“目前保守预计，明年的营收大约能900-1000万，纯利损失大约在300万到400万左右。”赵先生表示，等旅游业恢复后，以后每年的损失都是大抵这个数。

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