一篇文章轻松搞定《租房合同家具清单》的写作。（精选5篇）

更新日期:2025-12-08 03:57

写作核心提示：

这是一篇关于撰写租房合同家具清单时应注意的事项的作文：
"租房合同家具清单：细节决定成败，注意事项不可忽视"
在租赁房屋时，除了房屋本身的位置、价格和面积，家具的配置也是租客非常关心的一个方面。为了明确双方的权利和义务，保障租赁双方的利益，在签订租赁合同时，一份详细、清晰的家具清单是不可或缺的附件。然而，仅仅列出家具名称是远远不够的，撰写这份清单时必须注意诸多事项，才能确保其有效性和准确性。
"一、 清单内容要详尽、准确"
清单的核心在于“准确”二字。首先，家具的名称应尽可能具体。避免使用模糊的描述，如“一张桌子”、“几个椅子”。最好能写明品牌、型号、颜色、款式（如果需要且重要），例如“宜家BILLY系列白色书桌”、“海蒂诗HS-301不锈钢拉手抽屉柜”。这不仅便于双方交接时核对，也能在日后产生纠纷时提供明确依据。其次，对于数量，要逐一清点并明确记录，无论是件数还是套数，务必与实际交付时的一致。
"二、 明确家具状态：新旧程度与瑕疵"
这是清单中非常关键的一点。家具的新旧程度直接影响其价值评估和租赁费用。应明确描述每件家具的大致使用年限或成色，例如“全新”、“九成新”、“八成新”等。

房东血泪教训：租房合同少这6条，半年房租白扔！看完少亏几万

各位房东千万别再随便签租房合同了！我身边不少房东朋友栽过跟头：要么租客拖欠房租跑了，要么家电被用坏了说不清责任，要么退房时押金扯皮，辛辛苦苦干大半年，房租没拿到不说，还倒贴维修费，全是因为合同里少了关键条款。2025年租房市场新规不少，今天就用大白话讲透：租房合同里必须写死的6条“防坑条款”，少一条都可能让你白忙活。

先提醒：别觉得“签合同只是走个流程”

很多房东图省事，用网上随便找的模板，甚至口头约定就把房子租出去，觉得“租客看着挺靠谱”“都是熟人不用计较”。但现实是，一旦出问题，没写进合同的约定全是废话，哪怕闹到法院，没白纸黑字的证据，吃亏的肯定是房东。2025年各地对租房纠纷的判定更看重合同条款，与其事后扯皮，不如签合同前多花10分钟，把该写的都写死。

第一条：房屋设施——现状+维修责任，一字别漏

这是最容易扯皮的地方，也是房东最常吃亏的点。

核心写法：

1. 列清单：把空调、冰箱、洗衣机、衣柜、热水器、床、燃气灶等所有家具家电，一条一条写清现状，别只写“家电齐全”，要具体到“空调制冷正常、出风口无破损；冰箱冷冻/冷藏功能正常，无异响；洗衣机能正常脱水，无漏水”。

2. 定责任：明确“自然老化的维修费用由房东承担，因租客使用不当、故意损坏的，维修费由租客全额承担，且需在损坏后3日内修复或赔偿”。

避坑关键：

交房时拍全屋视频+家电特写，标注日期，和合同清单一起签字确认。别嫌麻烦，一旦租客把洗衣机用废了说“是老化”，视频+清单就是铁证，不用自己掏维修费。

第二条：费用缴纳——谁交、交多少、逾期咋罚，说透！

房租、物业费、水电费、燃气费、网费，这些钱谁来交、啥时候交，必须写得明明白白。

核心写法：

1. 房租：写清金额（比如“每月租金3500元”）、支付方式（押一付三/月付）、支付时间（“每月5日前通过微信/银行卡转账至房东XX账户，账号XXXX”）；

2. 其他费用：明确“物业费由房东承担，水电费、燃气费、网费由租客承担，租客需在每月10日前结清上月费用，凭缴费截图发给房东确认”；

3. 逾期惩罚：别心软，写“租客逾期缴纳房租，每逾期1天，按当月租金的1%支付违约金；逾期超过7天，房东有权单方面解除合同，收回房屋，押金不予退还，且租客需结清所有欠费”。

避坑关键：

别口头同意“晚几天交房租”，一旦开了头，租客大概率会反复逾期，违约金条款能有效约束，也符合2025年租房新规里“逾期缴费可追责”的规定。

第三条：押金——怎么扣、啥时候退，无模糊空间

押金是房东的最后保障，但很多合同只写“押一付三”，没写怎么扣、怎么退，退房时准扯皮。

核心写法：

1. 押金金额：明确“押金为人民币3500元，与首次房租一并支付”；

2. 扣除情形：写清“租客损坏家具家电未赔偿、拖欠房租/水电费、未按约定恢复房屋原状、提前退租的，房东有权从押金中扣除对应费用，不足部分租客需另行补足”；

3. 退还时间：“租客退房并结清所有费用、房东验收房屋无问题后，7个工作日内将押金全额退还至租客XX账户，逾期退还的，房东按押金的0.5%/天支付违约金”。

避坑关键：

退房时当场验收、当场结算，别口头说“回头退你”，一旦租客走了，再发现问题，想扣押金都找不到人。

第四条：房屋使用——禁止转租、禁止群租，后果写死

不少房东遇到过“二房东”：租客把房子转租给别人，收了半年房租跑路，真正住的租客不走，房东两头吃亏；还有群租导致房屋损坏、邻居投诉，处理起来特别麻烦。

核心写法：

1. 禁止转租：“租客不得将房屋转租、转借他人，不得擅自改变房屋居住用途（比如改成办公、仓储），不得群租（人均居住面积不得低于当地规定的X平方米）”；

2. 违约后果：“一旦发现租客转租/群租，房东有权立即解除合同，收回房屋，押金不予退还，且租客需赔偿房东因此造成的损失（比如空置期房租、房屋维修费）”。

避坑关键：

2025年多地明确禁止群租，合同里写清这条，哪怕租客违规，房东维权也有依据，不用怕“租客赖着不走”。

第五条：退房交接——流程、标准，一步不落

退房时租客擦屁股就走，房屋脏乱差、家电没关、钥匙没还，这些事看着小，处理起来又费钱又费时间。

核心写法：

1. 交接时间：“租客需提前15天通知房东退房，双方约定X年X月X日X点现场验收房屋”；

2. 交接标准：“租客需将房屋恢复至交房时的整洁状态（正常磨损除外），清理所有个人物品，结清所有费用，交还房屋钥匙、门禁卡、燃气卡等所有物品”；

3. 未达标处理：“若房屋未达标，房东有权扣除押金中的200-500元作为清洁费，或要求租客限期整改，整改期间的房租由租客承担”。

第六条：违约责任——谁违约、赔多少，不模糊

不管是房东提前收房，还是租客提前退租，违约责任必须对等，别只约束租客，也别漏了自己的责任，这样合同才具法律效力。

核心写法：

1. 租客违约：“租客提前退租，需提前30天通知房东，且支付相当于1个月租金的违约金，押金不予退还；未提前通知的，需支付2个月租金的违约金”；

2. 房东违约：“房东提前收回房屋，需提前30天通知租客，且支付相当于1个月租金的违约金，并全额退还押金；未提前通知的，需支付2个月租金的违约金”；

3. 特殊情况：“因不可抗力（比如房屋拆迁、地震）无法履行合同的，双方互不承担违约责任，押金和未到期房租全额退还”。

额外提醒：2025年签合同必加的“补充条款”

除了以上6条，结合2025年租房新规，这2条补充条款能让你更省心：

1. 居住人数：“房屋仅限X人居住（比如2人），租客不得擅自增加居住人数，否则视为违约”；

2. 维修响应：“租客发现房屋设施损坏，需24小时内通知房东，房东需在48小时内安排维修（紧急情况比如水管爆裂，需12小时内响应），逾期未维修的，租客可自行维修，费用凭票据由房东承担”。

总结：合同写得细，房东少吃亏

说到底，租房合同不是“走过场”，而是房东的“护身符”。2025年租房市场越来越规范，只要把这6条核心条款写死，再加上补充条款，哪怕遇到不靠谱的租客，也能凭合同维权，不用吃“哑巴亏”。

别觉得“签合同麻烦”，比起后续追讨房租、扯皮维修费的麻烦，签合同这10分钟，能帮你省几万块、少生无数气。把这份避坑指南存好，下次签合同照着写，再也不怕房租白扔！

租房避坑全指南：从看人到签合同，三步搞定安心住所

对初入社会的毕业生而言，租房是开启独立生活的重要一步。多数人起初聚焦于价格与地段，却往往忽视了房东资质、合同细节等关键问题，最终陷入纠纷。结合实际案例与行业经验，从租房前筛选、签约保障到入住维护的全流程避坑攻略，能帮助毕业生高效锁定安心住所。

租房前：先筛主体再挑房源，避开核心风险

租房的核心矛盾并非 “房” 的适配性，而是 “人” 的可靠性。与产权人直接签约是规避风险的首要原则，“二房东” 转租模式暗藏多重隐患。这类转租者常未取得房东许可，所签合同可能不受法律保护，更存在恶意调涨水电、篡改计量设备等问题。某租房平台数据显示，2024 年毕业生租房纠纷中，32% 与二房东相关，主要涉及押金不退、擅自涨租等情形，因此签约前核查房产证与身份证的一致性至关重要。

正规中介平台虽需支付中介费，却能提供关键保障。贝壳、德佑等头部平台通过房源核验机制确保真实性，流程标准化且具备售后维权渠道，避免了 QQ 群、贴吧等非正规渠道中虚假房源、“黑中介” 的陷阱。以行业惯例，中介费通常由租客与房东各承担 50%，这笔费用本质是对房源真实性、交易安全性的保障投入。若有熟人资源，租住老师、亲友等知根知底的房东房源，也能降低沟通成本与信任风险。

房源筛选需兼顾实用性与便利性。除通勤距离外，小区周边的超市、餐饮、交通等配套直接影响居住体验。链家研究院调研显示，通勤半径 3 公里内且步行 10 分钟可达商超、地铁站的房源，租客居住满意度提升 47%。毕业生可通过地图软件提前标注工作地与意向小区，测算通勤时间并实地考察周边配套，避免因生活不便频繁搬家。

签约时：合同细节是唯一法律底线

合同是租房纠纷的核心维权依据，初租者需重点核查身份资质与条款细节。签约前务必要求房东出示房产证、身份证原件，必要时可通过不动产登记中心官网核验产权信息，确认签约人即为产权人或合法授权委托人，避免因 “无权出租” 导致合同无效。

合同条款需明确核心权责，尤其要书面约定五项内容：押金金额及退还条件，需注明 “无损坏、无欠缴费用时全额退还”；水电燃气网费的计费标准、缴费方式及抄表时间，避免后期议价；违约条款需明确双方责任，如房东提前解约需赔偿的金额、租客提前退租的处理方式；明确是否允许转租、分租；将家具电器清单及现状拍照作为附件，标注新旧程度与损坏情况，避免退房时被恶意克扣押金。借助 DeepSeek 等 AI 工具审核合同，可有效识别隐藏条款与不公平约定。

入住后：细节维护筑牢权益防线

交房当天的证据留存是避免后续纠纷的关键。建议对房间每个角落、家具电器、墙面地面进行全景拍照录像，重点记录原有污渍、划痕等瑕疵，通过微信或短信发送给房东并得到确认，形成完整证据链。这种方式能在退房时清晰界定责任，大幅降低押金纠纷概率。

保持良好的履约习惯与沟通方式，能提升居住体验。按时缴纳房租、水电等费用，可通过转账备注明确款项用途并留存凭证，既维护个人信用也给房东留下良好印象。遇到维修问题时，避免情绪化指责，采用 “说明问题 + 提供图片 + 咨询解决方案” 的沟通方式，如 “空调无法制冷，我拍了视频您看下，麻烦安排维修可以吗？”，柔和的态度更易推动问题解决。