新房子买卖合同如何写我教你。（精选5篇）

更新日期:2026-03-05 21:57

写作核心提示：

存量房屋买卖合同（参考）

存量房屋买卖合同

第一条 法律依据

本合同根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《房地产经纪管理办法》《契税法》等现行法律、行政法规制定。

第二条 合同主体

2.1 出卖人（甲方）：________________

身份证号/统一社会信代码：________________

通讯地址：________________ 联系电话：________________

2.2 买受人（乙方）：________________

身份证号/统一社会信用代码：________________

通讯地址：________________ 联系电话：________________

2.3 共有人（签字）：
________________________________________

第三条 房屋基本状况

3.1 坐落：________市________区________路____号____幢____单元____室。

3.2 权属：不动产权证号________；登记用途住宅/商业/办公；建筑面积____㎡，专有面积____㎡，分摊面积____㎡。

3.3 抵押：□无 □有（抵押权人________，甲方应于申请转移登记前注销）。

3.4 租赁：□无 □有（承租人________，租期至____年__月__日）。

3.5 限制转让情形：□司法查封 □行政限制 □其他________；甲方应于____年__月__日前解除。

3.6 专项维修资金：□已结清 □未结清（甲方交房前补足）。

3.7 户籍/学籍占用：□无 □有（甲方承诺交房前迁出）。

第四条 成交方式

双方通过第____种方式成交：1.自行成交；2.房地产经纪机构成交（名称________，备案号________）。

第五条 房屋价款与定金

5.1 总价款：人民币（小写）￥________元（大写：________元整）。

5.2 定金：乙方已支付￥________元（可抵房款），适用《民法典》第五百八十七条定金罚则。

第六条 付款方式（单选，未选项划“×”）

□6.1 一次性付款：乙方于不动产登记机构受理转移登记前将全款￥________元存入政府指定资金监管账户（开户行________，账号________）。

□6.2 按揭贷款：

（1）首付款￥________元于____年__月__日前存入监管账户；

（2）贷款￥________元由乙方于____年__月__日前向________银行/公积金中心申请；

（3）因银行政策原因批贷失败，双方可协商变更付款方式或解除合同，互不承担违约责任；因乙方原因未获贷且未现金补足的，按第九条承担违约责任。

第七条 税费承担

7.1 增值税及附加、个人所得税、土地增值税由□甲方□乙方□各自依法承担；

7.2 契税由□甲方□乙方承担；

7.3 不动产登记费由□甲方□乙方承担；

7.4 因虚报价格导致增加的税费由过错方承担。

第八条 房屋交付

8.1 交付时间：甲方应于□____年__月__日前/□收到全部房款之日起____日内，将房屋及钥匙、水电气户号资料交付乙方，并签署《交房验收单》。

8.2 风险转移：自交付之日起，房屋毁损、灭失的风险由甲方转移至乙方。

8.3 逾期交付：每逾期一日，甲方按总价款万分之____支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求总价款____％的违约金。

第九条 权属转移登记

9.1 双方应于合同签订之日起____日内（≤90日）共同向不动产登记机构申请转移登记；

9.2 登记完成时间：以登记机构将乙方记载于不动产登记簿之日为准；

9.3 因甲方原因逾期未完成登记的，每逾期一日按总价款万分之____支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金及已付房款，同时甲方按总价款____％支付违约金。

第十条 违约责任

除第八条、第九条另有约定外，任何一方违反本合同其他义务，应在守约方书面催告后____日内纠正；逾期未纠正的，违约方应按总价款____％向守约方支付违约金；给守约方造成损失的，赔偿损失与违约金就高不重复。

第十一条 不可抗力

因不可抗力导致不能履行合同的，受影响方应于事件发生后5日内书面通知对方，并在合理期限内提供有效证明；双方可协商延期履行、部分或全部免除责任，或解除合同。

第十二条 送达地址

12.1 双方确认首页通讯地址及电话为有效送达地址；任一方变更，应提前3日书面通知对方，否则因此产生的后果由该方承担。

12.2 通知以快递、电子邮件、短信、微信等可留存记录的方式发送，成功发送或签收之日视为送达。

第十三条 争议解决

本合同履行过程中发生争议，双方应先行协商；协商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十四条 合同生效、补充与解除

14.1 本合同自双方签字（盖章）之日起生效；

14.2 共有人未签字或未经书面委托的，由签字人自行承担无权处分责任；

14.3 未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

14.4 合同解除应采用书面形式，双方应配合办理网签注销、资金监管解除、税费退回等手续；

14.5 本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，资金监管银行、贷款银行、不动产登记机构各执一份，具有同等法律效力。

第十五条 特别提示

双方已自行核实并充分了解当地限购、限贷、税费、学区、户籍、征信等政策，自愿承担相应风险；甲方确认对房屋享有合法处分权，不存在司法查封、行政限制、优先购买权等情形；乙方确认已实地看房并认可房屋及附属设施现状。

（以下无正文）

甲方（签字/盖章）：____________ 乙方（签字/盖章）：____________

日期：____年__月__日 日期：____年__月__日

特别提示：本号合同、协议、资料等仅供参考学习使用，使用时请务必根据自身实际情况进行修改调整，切不可直接套用，以免引发不必要的法律风险。并且，参考模板不构成任何法律意见及建议，请斟酌谨慎参考使用，使用相关责任由使用者自行承担。

新疆泽普县人民法院：房屋买卖，过户与合规缺一不可

近日，新疆喀什地区泽普县人民法院审理了一起因房屋未及时过户，交易流程不合格引发的纠纷，案件中买方沙某不仅未能顺利办理贷款，诉讼维权也未获支持。这起案件暴露出的法律风险，值得每一位房屋交易者警惕。

案件回顾：省事交易，最终得不偿失

2019年，阿某从庞某处购得商品房一套，却未办理不动产权过户登记。2024年2月，阿某将该房屋以33万元价格卖给沙某，合同载明房屋登记在庞某名下，沙某支付1万元定金后入住，双方约定剩余款项通过住房公积金支付。同年3月，为办理过户，沙某又与庞某之子张某签订了一份与原合同内容一致的商品房买卖合同，并缴纳契税办理了不动产权证。然而，沙某办理公积金贷款时，因交易涉嫌避税被拒。最终，沙某腾退房屋并诉至法院，请求确认合同无效、撤销产权登记，泽普县人民法院依法驳回其诉讼请求。

法官释法：三个关键法律要点需明确

未过户房屋易产生纠纷，物权变动以登记为准。根据我国法律规定，不动产物权变动实行登记生效主义，仅签订买卖合同未办理过户登记，买受人无法取得房屋所有权。本案中，阿某虽与庞某签订合同，但未过户，因此并非法律意义上的房屋所有权人。这种“先买后卖未过户”的操作，极易引发权属争议，也为后续交易埋下风险隐患。

自愿签订的合法合同受保护，避税风险自担。法院审理查明，沙某与张某均为完全民事行为能力人，双方自愿签订的商品房买卖合同合法有效，沙某据此完成登记取得所有权，其主张合同无效缺乏法律依据。需特别提醒的是，为避税而设计的特殊交易流程不受法律保护，不仅可能导致贷款申请被拒，还可能面临税务机关的处罚，甚至涉嫌刑事犯罪。

产权登记书行政行为，维权需走法定程序。不动产登记是不动产登记机构作出的行政行为，若对登记结果有异议，应依法提起行政诉讼。本案中，沙某在民事诉讼中主张撤销产权登记，超出了民事诉讼受案范围，故他的该项诉讼请求未获支持。

法官提醒：房屋交易务必坚持三个原则

及时过户不拖延：购房后务必尽快办理不动产权过户登记，这是确认房屋权属、防范“一房多卖”或原房主债务迁移等风险的关键。

交易流程守合规：切勿为避税、图省事设计“特殊流程”，更不要签订“阴阳合同”，这类行为不仅可能导致交易目的落空，还需承担税务处罚等法律责任。

维权路径选正确：对产权登记有异议需通过行政诉讼解决，合同纠纷则适用民事诉讼程序，明确诉求性质才能依法维权。

房屋交易涉及重大财产权益，每一步操作都应严守法律规定。若遇法律疑问，及时咨询专业人士，避免因程序瑕疵或心存侥幸蒙受损失。（克日木拉·艾木杜拉）